HOFSEITIGE LOGGIA - Ruhiges Wohnen in Schönbrunn-Nähe!

FAST FACTS
WOHNUNG | 1120 | 3 Zimmer | 86,90m² zzgl. 4,48m² südseitige Loggia | EUR 1.469,30 inkl. Heizung, Warmwasser und Garagenplatz  | 2.Liftstock | Nähe Schloss Schönbrunn

Nähe Schloss Schönbrunn, einer beliebten Lage im 12.Bezirk, überzeugt diese sonnige Immobilie im 2.Liftstock mit ihrem perfektem Grundriss (2 zentral begehbare Schlafzimmer) und der südseitigen Loggia.

Das Gebäude wurde 1978 errichtet. Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand. 

Über den Flur sind die Küche (Designerküche mit hochwertigen Geräten und Frühstückstresen), das geschmackvolle Bad mit Wanne, die separate Toilette und geradeaus das 32,60m² große Wohnzimmer begehbar.
Die beiden Schlafzimmer sind zentral begehbar, einem Schlafzimmer ist die südseitige Loggia angeschlossen.

Sämtliche Fenster und die Türe zur Loggia werden Anfang nächsten Jahres erneuert. 

Geheizt wird mittels Fernwärme, ein Garagenplatz wird mit vermietet (oberer Stapelparkplatz). Diese Kosten  werden zusätzlich vorgeschrieben.
Gesamtmiete:

Hauptmietzins	€	1.000,00	zzgl. 10% Ust.
Hauptmietzins Garage	€	63,77	zzgl. 20% Ust.
Betriebskosten	€	136,33	zzgl. 10% Ust.
Betriebskosten Garage	€	15,4	zzgl. 20% Ust.
Warmwasserakonto	€	37,59	zzgl. 10% Ust.
Heizkostenakonto	€	56,38	zzgl. 20% Ust.
10% Ust.	€	117,39
20% Ust.	€	27,11
GESAMT	€	1.453,97

 

Raumaufteilung
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Loggia
- Küche
- Bad mit Wanne
- Separate Toilette
- 2 Vorräume
- Abstellraum

Ausstattung
- Loggia
- Laminat
- Fernwärme
- Kellerabteil 2,18m²
- Stapelparkplatz

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse nur 10 Gehminuten vom Schloss Schönbrunn (Meidlinger Tor) entfernt.
Das breite Angebot an kulturellen Freizeitmöglichkeiten gepaart mit vielseitiger Gastronomie macht den 12. Bezirk zu einer äußerst attraktiven Wohngegend.
In knapp 10 Minuten Gehzeit erreicht man den modernen Meidlinger Markt und auch die Meidlinger Hauptstraße mit ihren Einkaufsmöglichkeiten.
Das Schönbrunner Bad ist fußläufig in 8 Minuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
7A, 9A, U4-Meidlinger Hautstraße mit dem Bus 63A in 10 Min. erreichbar.
Individualverkehr:
Nahe der Grünbergstraße (sowohl nach Süden, als auch nach Westen optimal angebunden).