Wunderschönes Einfamilienhaus mit Geschäftsräumen

Sehr attraktives Einfamilienhaus mit bester Eignung im UG für Büro, Praxis , Wohnen mit eigenem Eingang.
Das gepflegte und sehr aparte Haus besteht aus
EG mit 97,40m² Wohnfläche Vorraum, geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Küche, Bad mit Dusche und WC, Zimmer (Büro oder Schlafzimmer)
OG mit 107,25m² Wohnfläche : Vorraum, 2 Schlafzimmer, großer begehbarer Schrankraum, großes Bad
UG mit ca. 144m² Nutzfläche : großer Hauswirtschaftsraum mit Sauna und Dusche, Werkraum, Abstellraum, 2 vollausgestattete Büroräume mit Ausgang in den Garten, Teeküche
Terrasse mit Essplatz, großer Garten, Doppelgarage

Folgende Annehmlichkeiten erwarten Sie:
1.Smart LG Photovolatik Anlage / 7KW inkl. Speicher
2.KEBA (11KW) Wallbox für E-Fahrzeug-Ladung
3.Klimaanlage inkl. Außengeräten
4.Daikin Wärmepumpe (Oktober 2023) / kein Gasanschluss mehr im Haus
5.Weinklimaschrank
6.Automatisierte Sprinklerbewässerung für den gesamten Garten
7.Husquarna Automower
8.3 Badezimmer
9.Gruber Luxus-Sauna mit Glasfront mit eigener Dusche im Saunavorraum
10.Waschmaschine
11.2 Garagenplätze mit direktem, innenliegendem Hauszugang
12.Einrichtung kann teilweise auf Wunsch übernommen werden
13.Büroräume voll eingerichtet (gegen kleinen Aufpreis) inkl. EDV und neuer Telefonanlage wenn gewünscht
14.Internet (Magenta Highspeed 300/150 Business Anschluss) - separates Internet im Wohnbereich (300/50)

Die Vermietdauer ist 5 Jahren, mit Option zur Verlängerung

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung dieser schönen Immobilie kontaktieren Sie mich bitte.

Lage:
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend nahe Alt Erlaa und Nähe Südosttangente.