Geräumige Dachgeschoßmaisonette am Wielandplatz

Dachgeschoss- Maisonette mit viel Außenfläche am Wieland Park

Die wunderschöne und günstig gelegene, helle Wohnung befindet sich im 5. Liftstock des 2016 errichteten Wohnhauses.

Die Wohnfläche beträgt 104m². Die Wohnung wird unbefristet vermietet.

Als besonderes Highlight gilt neben den 2 Terrassen und einem Balkon sicher der Wieland Park direkt vor dem Wohnhaus. Ein Paradies für Kinder und Sportbegeisterte!

Raumaufteilung
- Flur/Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- WC
- 2x Abstellraum
- Balkon
- 2 Terrasseb

Lage
- Sehr gute Infrastruktur => Bus, Bahn, U-Bahn (U1)
- Wenige Gehminuten bis Kepler-, Gellert-, und Reumannplatz
- Kindergarten in der Nachbarschaft, in der Nähe befinden sich weitere Schulen, wie der NMS Bildungscampus Sonnenwendviertel
- In der Nähe befindet sich außerdem das Sonnwendviertel und der Helmut-Zilk-Park
- Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und zahlreiche Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1243,33	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	247,37	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	149,07
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Gesamtbetrag	€	1639,77

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Heizwärmebedarf:	35.29 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

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