Repräsentatives Büro | Erstbezug

Dieses helle und repräsentative Stilaltbaubüro mit über 220 m² verfügt über sehr großzügige Raumgrößen, welche aber auch flexibel abteilbar sind (ein Raum mit 77m² und ein Raum mit 48 m²). Das Büro liegt an einen der schönsten Plätze Wiens, dem Esteplatz mit Ausblick auf die historischer Bausubstanz. Nahe gelegen zu Wien-Mitte und Rochusmarkt mit optimaler Öffi-Anbindung. Wohnnutzung möglich. Unbefristete Vermietung. Erstbezug nach Sanierung.

weitere Informationen:
3 Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder, 2 separate Toilette, 1 Abstellraum, 1 Vorraum

Ausstattung:

- Fischgrätparkett in den Zimmern sowie im Vorraum
- Altbauraumhöhe
- Nassräume verfliest
- moderne Küche inkl. Herd, Backofen, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler, Kühlschrank
- 1 Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken
- 1 Badezimmer mit Badewanne
- Teilweise Doppelflügeltüren
- Gasetagenheizung

Lage:
Am Rochusmarkt sowie auf der nahe gelegenen Landstraßer Hauptstraße finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung:
U3 Rochusgasse sowie U3 & U4 Landstraße-Wien Mitte
Straßenbahnlinien O & 1

Dieses Büro liegt im Hochparterre (=1. Stock mit Lift) und ist zur Uchatiusgasse, zum Esteplatz sowie hofseitig orientiert. Das Büro wurde soeben generalsaniert inkl. neuen Parketten, neuer Küche, neuem Bad sowie WCs, neue Malerei; die Stilaltbautüren und -fenster werden instandgesetzt. Ab September 2024 ist die Sanierung abgeschlossen und kann ab diesem Zeitpunkt unbefristet vermietet werden.
Erstbezug nach Sanierung. 3 Jahre Mindestmietdauer. Eine ausschließliche oder teilweise Wohnnutzung ist möglich.

5 Monatsmieten Kaution
3 Monatsmieten Provision

Die monatlichen Betriebskosten betragen zusätzlich € 440,- netto