+ + + ATTRAKTIVES BÜROHAUS + + + ca. 2.500 m + + + NÄHE LIEBLGASSE + + + AB APRIL 2024 + + +

Objekt und Lage:

Zur Vermietung gelangen ab APRIL 2024 moderne Büroeinheiten, die sowohl gesamt mit einer Nutzfläche von ca. 2.500 m² (davon ca. 200 m² Lager und ca. 2.300 m² Büroflächen) angemietet werden können, als auch mit einer Teilung ab ca. 170 m².

Das Lager kann nur in Kombination mit einem Büro vergeben werden.

Die Büros bieten ein angenehmes und helles Arbeitsklima, durch die Glastrennwände erwartet Sie ein modernes Arbeiten im 22. Bezirk. 

Die ruhige und begrünte Terrasse, im Innenhof schafft für die Mitarbeiter entspannte Pausen.

Verschaffen Sie sich bereits jetzt vor Ort einen persönlichen Eindruck von dem attraktiven Bürostandort!

Eine Photovoltaik-Anlage am Dach ist vom Hauseigentümer in Planung. 

Die äußerst gepflegte Liegenschaft aus dem Baujahr 2003 befindet sich Nähe Lieblgasse und bietet optimale Verkehrsanbindung. 

Betriebskosten werden nachgereicht

Miete, Lager (EG): € 6,50/m²/Monat/netto exkl. BK

Miete, Büro (EG bis 2.OG): € 12,50/m²/Monat/netto exkl. BK

Mietvertrag: befristet, Laufzeit nach Vereinbarung, 5 Jahre Kündigungsverzicht (verhandelbar)

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Flächenaufstellung: ca. 2.502,57 m² 

EG (Lager mit Straßenzugang): ca. 201,02 m²

EG (dzt. Küche mit Sozialbereich, Nutzung als Büro möglich): ca. 170,93 m²

1.OG (Büro), derzeit noch verbunden zu gesamt ca. 1.054,56 m² : TEILBAR ca. 348,62 m² | ca. 202,30 m² | ca. 192,12 m² | ca. 311,51 m²

2.OG (Büro), derzeit noch verbunden zu gesamt ca. 1.076,07 m² : TEILBAR ca. 551,81 m² | ca. 524,26 m² 

Das 1.OG und 2.OG ist derzeit mit einer Innentreppe zu gesamt ca. 2.130,63 m² verbunden.

Die ca. 200 m² Lagerfläche wird aktuell nicht separat vergeben und bleibt den Büromietern vorbehalten.

Ausstattung:

• öffenbare Fenster 
• Doppelboden
• tlw. Glastrennwände
• abgehängte Decken
• elektrische Lichtkuppeln (im 2.OG)
• elektrische Außenjalousien
• Kühlung via FanCoils
• Teppichboden
• Innenhofterrasse (im 1.OG)
• Balkon (im 2.OG)
• Dachterrasse (auf der sich die Außen-Kühlgeräte befinden) 
• getrennte Sanitäreinheiten, 1x D/H (im EG)
• getrennte Sanitäreinheiten, je 3x D/H (im 1.OG)
• getrennte Sanitäreinheiten, je 2x D/H (im 2.OG) 
• 2 Duschen (im 2.OG)
• dzt. im EG große Küche mit offenem Sozialbereich, Lüftung vorhanden
• eingerichtete Teeküchen (1.OG und 2.OG)
• EG (Lager mit Straßenzugang) - nur in Kombination mit Büro 
• Lift
• Fernwärme
• barrierefreier Zugang 
• Die Pläne erhalten Sie mit den Angebotsunterlagen 

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 39,20kWh/m².a

Stellplätze:

Innenhof, 14 Stk. verfügbar

€ 100,00/Stellplatz/Monat/netto

Verkehrsanbindung:

U1: Station Rennbahnweg, Autobus Linie 27A: Station Hosnedlgasse/Lieblgasse

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <4.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}