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360 TOUR // REPRÄSENTATIVES ALTBAUBÜRO NAHE ALBERTINA

1010 Wien | Büro/Praxis, Miete

Fotos

Virtueller 360° Rundgang

Ausstattung

Balkon Küche Lift Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

Bürofläche 467,06 m²
Nutzfläche 467,06 m²

Kosten im Detail

Gesamtbelastung (Brutto) € 12.532,74
Gesamtbelastung (Netto) € 10.443,95
Miete (Netto) € 9.341,20
Betriebskosten (Netto) € 1.102,75
Monatliche Kosten (Netto) € 10.443,95
Monatliche Kosten (Brutto) € 12.532,74
Umsatzsteuer € 2.088,79
Kaution € 39.279,25
Maklergebühr 3 MM (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 114 kWh/m².a

fGEE: 2,630

Pläne

Zustand

Baujahr ca. 1900

Verfügbarkeit

Verfügbar nach Renovierung
Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

KLASSISCHES ALTBAUBÜRO NAHE ALBERTINA

Diese Bürofläche liegt im 2&3.Liftstock eines Stilhauses und wird vor Einzug noch renoviert.

Raumaufteilung:
2 Obergeschoss:
Vorraum 3 hintereinandergelegene Grossraumbüros, ein weiteres Zimmer, Abstellraumraum, Küche, 2 separate WC.Innenstiege ins
3.Obergeschoss:
ein gGrossraumbüro mit 2 Balkonen, 3 weitere Zimmer, Abstellraumraum, Küche, 2 separate WCs.

Ausstattung:
der Bürobereich ist durchgehend Eichenparkettboden ausgelegt,
die Abstellräume sind verfliest;
komplett ausgestattete Tee-Küche

Da die Mieterwünsche individuell sind, wurden die Oberflächen noch nicht adaptiert und kann entweder noch eine Sanierung gem. Mieterwunsch (in Absprache) oder ein Baukostenzuschuss erfolgen.

Vermietung erfolgt ausschließlich als Büro

Mietvertrag: befristet auf 10 Jahre
Mindestmietdauer: 3 Jahre
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Heizkostenakonto: 467,06 Euro

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht.

360 Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZRY9

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	9341,2	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	962,63	zzgl 20% USt.
Sonstiges	€	140,12	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	2088,79
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Gesamtbetrag	€	12532,74