NEUREAL - Wohnbauprojekt in Wien 17.,Leitermayergasse 4 Top 6 + ca.17m Terrasse-Exklusive Wohnungen!

NEUREAL - Wohnbauprojekt in Wien 17.,Leitermayergasse 4

Generalsanierter Wiener Altbau inklusive Aufstockung eines 3OG und Schaffung von 2 Dachgeschoßwohnungen

mit Terrassen/Balkone/Gärten.

Barrierefreie helle, freundliche Wohnungen mit hochwertiger Ausführung!

Auch für Rollstuhlfahrer und ältere Menschen sehr gut geeignet!

Es entstehen insgesamt 13 Wohneinheiten zwischen ca. 43m²-95m² - alle Objekte auf

www.neureal.at abrufbar. Weiters stehen 2 Garagenplätze zum Verkauf.

Als Alternative gibt es unmittelbar neben der Wohnanlage eine Parkgarage, wo man

Parkplätze mieten kann.

Die Anlage verfügt über Fahrradabstellplätze sowie Kinderwagenräume.

Die Wohnhausanlage befindet sich in ruhiger Lage mit einer sehr guten Infrastruktur.

Es gibt zahlreiche Nahversorger , welche in wenigen Gehminuten zu erreichen sind.

Die öffentlichen Verkehrsmittel Autobus, Straßenbahn sind in kurzer Gehdistanz erreichbar.

Die Terrassen und Balkone sind Süd-Ostseitig ausgerichtet.

Ein Personenaufzug wird neu errichtet. Achtung: Es stehen keine  Kellerabteile zur Verfügung.

Die Betriebskosten werden voraussichtlich künftig bei Euro Netto 1,90/m² Nutzwert liegen und die

Reparaturrücklage bei Euro 0,80/m².

Die Liftkosten für die Betriebskosten betragen ca. Euro Netto 0,25/m² Nutzfläche und

die Liftrücklage Euro 0,20/m² Nutzfläche.

Die Wohnungen sind mit Fußbodenheizungen ausgestattet und werden mittels einer

Gaszentralheizung beheizt. Es ist auch eine Solaranlage am Dach vorhanden.

Die Wohnungen werden alle voraussichtlich bis Ende Jänner 2023 fertiggestellt.

Nachdem sich die Objekte in der Endphase der Fertigstellung befinden, können noch keine aussagekräftigen Fotos hinzugefügt werden.

Wenn wir Ihr Interesse  geweckt haben, stellen wir gerne auf Anfrage weitere Unterlagen sowie

Die Bau- und Ausstattungsbeschreibungen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre

Terminvereinbarungen!

Energieausweis: EG bis OG 2    HWB: B/37 kWh/m², fGEE: A/0,74

                               OG bis DG      HWB: B/42 kWh/m², fGEE: A+/0,69

Die Energieausweiskennzahlen für 0G3-DG weichen von den Daten der Preisinformation ein wenig

ab. ( diese Werte sind für die unteren Geschoße!- kann aufgrund unserer Software nicht

anders dargestellt werden!)

Wie weisen ausdrücklich auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin!

Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis mit dem Eigentümer.

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Information des

Verkäufers oder Dritter beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.

Wohnung Top 6 :

Diese Wohnung hat ein Flächenausmaß von ca. 95,49 m² und befindet sich im 1.Stock.

Die Aufgliederung der Wohnung können Sie nachstehend entnehmen:

*ca. 95,49 m² auf 1 Ebene:

•  2 Schlafzimmer
•  1 großes Wohn/Esszimmer mit offener Küche
•  2 Vorräume
•  Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken, zusätzlicher Sprossenheizung, Waschmaschinenanschluss
•  1 Toilette
• 1 Abstellraum
• 1 Terrasse ca. 15 m²
• 1 Balkon ca.4 m²

Terrasse wird größer gemacht als am Einreichplan ersichtlich, ebenso ein zusätzlicher Balkon! Dies scheint nicht im Nutzwertgutachten auf!

Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht

mit verkauft, ausgenommen die angeführten Gegenstände auf der Baubeschreibung, welche nur auf Anfrage verschickt wird!

Achtung: Der Einreichplan bzw. die Aufteilung der Wohnung weicht vom Grundriss ein wenig ab! Der 3D-Grundriss entspricht der tatsächlichen Ausführung! Es wurde auch noch ein zusätzlicher Balkon

geschaffen sowie die Terrasse vergrößert!

Energieausweis  : HWB: B/ 37 kWh/m², fGEE: A/ 0,74

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Information des Verkäufers oder Dritter beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.

Wir weisen ausdrücklich auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin!

Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis mit dem Eigentümer.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}