Büroflächen in verkehrsgünstiger Lage

3100 St. Pölten | Büro/Praxis, Miete

Ausstattung

Lift Neubau Barrierefrei Klimatisiert Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Bürofläche 290,93 m²
  • Nutzfläche 290,93 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 3.733,14
  • Abwicklungshonorar einmalig € 740,--
  • Miete (Netto) € 2.909,30
  • Betriebskosten (Netto) € 823,84
  • Monatliche Kosten (Netto) € 3.733,14
  • Umsatzsteuer € 746,63
  • Kaution 5 Bruttomonatsmieten
  • Maklergebühr 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

HWB: 43,3 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1993

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 01.10.2021
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

In verkehrsgünstiger Lage in St. Pölten gelangen großzügige Büroflächen zur Vermietung. 

Die Flächen erstrecken sich über die 1. und einen Teil der 2. Etage und sind über das zentrale Stiegenhaus mit Lift verbunden. Die Flächen gelangen ausschließlich gemeinsam zur Vermietung. Im Erdgeschoss des Objektes ist eine Filiale der Sparkasse NÖ Mitte West eingemietet. 

Der Eingang erfolgt vom rückwärtig gelegenen Parkplatz, wobei dem Mietobjekt zwei fixe KFZ-Stellplätze zugeordnet sind. Die Gesamtnutzfläche beträgt rd. 290,93 m² und besteht im 1. Stock aus 6 Büroräumen, Wintergarten, einer großzügigen Terrasse, Küche, Archiv und Sanitärräume, sowie im 2. Stock aus einem großzügigen Seminarraum, Küche und Sanitärräume. Das Objekt ist zum größten Teil barrierefrei.

Die Räumlichkeiten sind mit Teppichböden und Fliesenbelag ausgestattet und stehen ab 01.10.2021 zur Verfügung.

Das Objekt wird zentral über das Gesamthaus beheizt.

  • Kaution: 5 Brutto-Monatsmieten bar/Bankgarantie
  • Mietdauer: befristet auf 5 Jahre

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Buslinien LUP Nr. 5, 6 und 12 gewährleistet.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.625m
Apotheke <250m
Klinik <5.325m
Krankenhaus <1.125m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <300m
Höhere Schule <1.925m
Universität <1.075m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <200m

Sonstige
Bank <150m
Geldautomat <150m
Post <150m
Polizei <1.825m

Verkehr
Bus <50m
Autobahnanschluss <3.050m
Bahnhof <525m
Flughafen <7.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Josefstraße 120, 3100 St. Pölten


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Objekt Nr. 965/807 | Objekt melden
  • Bürofläche 291 m²
  • Zimmer k.A.
  • Miete€ 3.733,14

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Herr Christoph Steiner

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