Interessantes Wohn-Zinshaus in beliebter Wohnlage von Krems
66% leer bzw. befristet / hohes Rendite-Potenzial

Zum Verkauf gelangt ein schlossähnliches Gebäude mit 26 Wohnungen in Grünruhelage im Stadtgebiet von Krems. Der Baukomplex besteht aus 3 Stiegen. An der Zufahrtsstraße befinden sich zahlreiche PKW-Stellplätze auf Eigengrund. Rund um das Ensemble stehen Grünflächen zur Verfügung, die derzeit noch keiner Einheit zugeordnet wurden und von der Allgemeinheit genutzt werden können.

In Stiege 3 ist ein Hydraulikaufzug eingebaut, in Stiege 1 und Stiege 2 ist kein Aufzug vorhanden. Ein Fahrradabstellraum sowie ein Garten stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, Kellerabteile sind vorhanden.
Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichem Erhaltungszustand, Küchen sind jeweils mitvermietet. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen mit Radiatoren.
Auf dem Grundstück befinden sich zahlreiche Außenstellplätze für PKWs.

Die aktuelle Vermietungssituation stellt sich wie folgt dar:

Gesamt WNFL: 2.106,82 m² - davon
- 1.126,74 m² leerstehend (53,5 %)
- 257,43 m² befristet vermietet (12,2 %)
- 722,65 m² unbefristet vermietet (34,3 %)

Mieteinnahmen: Der reine Mietertrag (HMZ) liegt derzeit bei € 81.300,72 netto pro Jahr (ohne BK) und ist dieser bei Vermietung von 1.126,74 m² Leerflächen nochmals deutlich steigerbar.

Fazit: Eine höchst interessante Investment-Chance in zentrumsnaher Grünlage mit hohem Leerstand - gleichermaßen für Parifizierung & Abverkauf als auch für langfristige Anleger (Rendite-Potenzial in Richtung 7%) !

Die Kaufpreisvorstellung beträgt € 2.590.000,- (€ 1.229,- pro m2) als Verhandlungsbasis!

Weitere Informationen erhalten Sie bei Andreas Kuttenberger unter a.kuttenberger@kuttenberger-immo.at bzw. unter 0676 5150000

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KUTTENBERGER IMMO - Vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Historisches Zinshaus in zentraler Lage | 66% leer/befristet & hohes Rendite-Potenzial

Kosten

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