Dieses gepflegte Haus in idyllischer Lage am Mariensee in Groß-Enzersdorf bietet eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Auf einem ca. 300 m² großen Pachtgrund gelegen, überzeugt die Liegenschaft durch ihren direkten Zugang zum See sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnfläche von rund 70 m² ist optimal aufgeteilt und umfasst insgesamt drei Zimmer: zwei kleinere Räume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein etwas größeres Zimmer als zentraler Wohnbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Vorzimmer, eine funktionale Küche sowie ein Badezimmer mit integriertem WC.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, geräumige Terrasse, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet und zum Verweilen einlädt - sei es beim Frühstück mit Seeblick oder beim gemütlichen Ausklang des Tages.

Das Haus befindet sich in einem guten Gesamtzustand und ist sofort nutzbar. Die Lage am Wasser, kombiniert mit der Nähe zu Wien, macht diese Immobilie besonders attraktiv - sowohl als Wochenenddomizil als auch als dauerhafter Rückzugsort.

Highlights auf einen Blick:

ca. 300 m² Pachtgrund
Direkter Zugang zum Mariensee
Wohnfläche ca. 70 m²
3 Zimmer (2 kleinere, 1 größeres)
Vorzimmer, Küche
Bad und WC kombiniert
Elektroheizung
Große, geräumige Terrasse
Guter Gesamtzustand
Ruhige, naturnahe Lage
Pacht ca. € 6000,- p.a.

Dieses charmante Haus vereint Erholung, Natur und Lebensqualität - eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <2.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <6.000m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <8.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung sehr gut: Das Wiener Stadtzentrum ist in etwa 20-30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Über die nahegelegene B3 sowie die A23 besteht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut verfügbar - Busverbindungen bringen Sie rasch zu den nächstgelegenen U-Bahn-Stationen (z. B. U2 Aspernstraße).

Die Infrastruktur in Groß-Enzersdorf ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Wassersport sowie Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür.

Charmantes Haus auf Pachtgrund am Mariensee

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Merkmale

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