Willkommen zu Ihrem neuen Investment in einem der aufstrebenden Bezirke Wiens. Wir freuen uns, Ihnen zwei außergewöhnliche Liegenschaften im 21. Wiener Gemeindebezirk vorstellen zu dürfen, die durch solide Bausubstanz, hervorragende Infrastruktur und signifikante Ausbaureserven bestechen.

Objekt 1: Das charmante Fuhrwerkerhaus (550 m² Nutzfläche + Ausbaureserve)

Dieses gepflegte Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten für Anleger und Eigennutzer gleichermaßen. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 550 m² teilt sich die Fläche in ein 185 m² großes Geschäftslokal und 350 m² bereits fertig nutzbare Airbnb-Apartments auf.

Zusätzliches Potenzial: Der Dachboden (ca. 170 m²) sowie ein Hofhaus (ca. 100 m²) bieten attraktive Ausbauflächen zur sofortigen Wertsteigerung.
Parken: Ein unschlagbares Plus sind die dazugehörige Garage sowie fünf zusätzliche Stellplätze.

Objekt 2: Das renditestarke Eckzinshaus (850 m² Nutzfläche + Ausbaureserve)

Diese Liegenschaft überzeugt durch ihre Größe und den hohen Anteil an bestandsfreien Flächen. Von den ca. 850 m² Gesamtnutzfläche sind derzeit 600 m² bestandsfrei und 150 m² befristet vermietet.

Vermietungsstand: Das im Haus befindliche Geschäftslokal ist unbefristet vermietet, während vier Garconniere-Wohnungen befristet vermietet sind. Der restliche Teil steht für eine Neuausrichtung zur Verfügung.
Zusätzliches Potenzial: Ein großzügiger Dachbodenausbau auf ca. 320 m² ist möglich.
Parken: Die Liegenschaft verfügt über ein praktisches Doppelcarport.

Lage & Infrastruktur: Urbanes Leben mit perfekter Anbindung

Beide Objekte profitieren von einer erstklassigen Lage im 21. Bezirk, die eine hohe Lebensqualität für Mieter garantiert:

Mobilität: Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig direkt erreichbar und garantieren eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Der nahegelegene Autobahnanschluss bietet zudem eine perfekte Anbindung an das Wiener Umland.
Nahversorgung: Supermärkte und Bäckereien für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Soziale Infrastruktur: Die medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken ist exzellent. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot, das vom Kindergarten über Volksschulen bis hin zu höheren Schulen reicht.

Ihr Investment-Fazit

Ob Sie auf nachhaltige Erträge durch kurzfristige Vermietung (Airbnb), die Entwicklung von Dachbodengeschossen oder langfristige Bestandsoptimierung setzen - diese Immobilien bieten Ihnen die Chance, in bewährte Renditeobjekte zu investieren.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit im 21. Bezirk - ein Investment, das sich nachhaltig auszahlt!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Exzellente Investmentchance in Wien 21: Zwei charakterstarke Zinshäuser mit enormem Entwicklungspotenzial

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