Diese beiden auf dem Plateau befindlichen sehr gepflegten Hütten bieten nicht nur Ihnen, sondern Ihrer Familie UND Ihren Freunden genügend Platz - mit bis zu sechs gemütlichen Schlafplätzen.

Im Haupthaus finden Sie die einladende Wohnküche mit großartigem Ausblick. Dieser Raum bietet einen Ruheplatz mit Sofas und eine voll ausgestattete Einbauküche - mit Geschirrspüler, Kühlschrank und einer Kochplatte (mit Gas).
Anschließend an die Wohnküche finden Sie ein Schlafzimmer mit Doppelbett. Außerdem bietet das Häuschen ein zentral begehbares sowie geräumiges Badezimmer mit Waschtisch und Ablageflächen.
Die Toilette ist über die hintere Aussentür der Hütte erreichbar.

Im Nebentrakt befinden sich zwei weitere voneinander getrennt begehbare Schlafzimmer, die mit einem jeweils einem Doppelbett ausgestattet sind und ebenfalls mit einem atemberaubendem Blick auf den See beeindrucken.

Die Dusche befindet sich im Freien, wind- und blickgeschützt auf dem westseitigen Plateau hinter den Hütten.

Beide Hütten verfügen über eine praktische schattenspendende Markise.

Ein praktischer Technikraum rundet das Raumangebot sinnvoll ab.

Auf der rund um die Hütten verlaufende Terrasse finden Sie für jedes Wind- und Sonnenwetter das richtige Platzerl zum Zurückziehen.

Ein breiter Steg vor der Hütte erleichtert das Anlegen mit Booten. Sie können von dort direkt in den See eintauchen.

Die Hütte ist voll möbliert - über die Übernahme der Einrichtung kann mit der Eigentümerin gesprochen werden.

Eine heißbegehrte Bootsgarage im Ruster Hafen ist ebenfalls zum Preis € 28.000,00 zu erwerben.
Zusätzlich steht ein Penn-Elektro-Boot zum Preis von € 3.500,00 zum Verkauf.

Zur Zeit stehen noch keine Pläne der Hütten zur Verfügung. Eine Skizze wird erstellt und nachgereicht.

AUSSTATTUNG:
Die Hütte wurde in den letzten Jahren technisch perfekt ausgestattet:
- eine Solaranlage mit 6 neuen Gel-Batterien und drei Paneelen
- Insektengitter,
- ein großer Gasgriller,
- 300 Liter Hauswassertank,

Die Schmutzwassertonne wird regelmäßig geräumt.
Die Hütte ist nur zur Nutzung in der Sommersaison ausgelegt.

KAUFPREIS: - für die Hütte:	€ 218.500,00
- für die Garage	€ 28.000,00
- für das Penn-Elektroboot	€ 3.500,00
- für die Möbel	nach Vereinbarung

JÄHRLICHE KOSTEN:
Bestandszins Hütte (Esterhazy)	€ 3.890,00
Bestandszins Bootsgarage (Gem. Rust)	€ 585,66
Gemeinde (Tonnenräumung, Grundsteuer, Müllgebühr)	€ 320,00
Sonstiges	€ 138,50

FLÄCHEN:
Grundfläche	ca. 420 m2
Wohnfläche	ca. 75 m2
Plateau	ca. 370 m2
Nutzfläche inkl Abstellraum	ca. 80 m2

VERTRAGSERRICHTUNG ESTERHAZY:
Vertrags-Vergebührung	€ 376,00
Vertragserrichtungskosten	€ 650,00

ENERGIEAUSWEIS:
Für diese Liegenschaft kommt der Ausnahmekatalog gemäß § 5 EAVG zur Geltung, sodass hierfür keine Energiekennzahlen vorgelegt werden müssen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <2.000m
Bahnhof <7.500m
Flughafen <9.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das entzückende Feriendomizil, das auf zwei Häuschen aufgeteilt ist, liegt - abseits vom Touristentrubel - sehr ruhig am offenen See in Richtung Mörbisch und ist vom Ruster Hafen - da sie gleich in der Nähe des langen Kanals liegt - in einer ca. 15-20-minütigen Bootsfahrt erreichbar.
Durch die Ost-Ausrichtung und die großen Glastüren bietet dieser Platz einen phantastischen Ausblick auf den offenen See!

EINE OASE FÜR SEEBÄREN UND RUHEBEDÜRFTIGE - GEPFLEGTE DOPPELHÜTTE MIT BOOTSGARAGE IN RUST - AUF PACHTGRUND ZU KAUFEN

Kosten

Flächen

Merkmale

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Standort

Ausstattung

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