Dieses 306 m² große Grundstück liegt mitten im begehrten Kleingartenverein Rehlacke, nur wenige Schritte von der Alten Donau entfernt, neben einer breiten asphaltierten Straße. Auf dem Grundstück steht ein abbruchreifes Sommerhaus.

Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet!
360° Bilder auf www.remax.at/3801-1309

Die Flächenwidmung für das Grundstück ist Grünland - Erholungsgebiet - Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen (Eklw). Die Bebauung erlaubt eine bebaute Fläche von maximal 50 m² sowie eine maximale Höhe von 5,5 m. Die Terrasse darf maximal 2/3 der bebauten Fläche des Kleingartenwohnhauses betragen, z. B.: 33,33 m² bei einem 50 m² Kleingartenwohnhaus. Der Keller muss sich unter dem Kleingartenwohnhaus und unter der Terrasse befinden, z. B.: 83,33 m² bei einem 50 m² Kleingartenwohnhaus. Siehe Merkblatt der Stadt Wien. Dank der breiten Straße neben dem Haus ist der Abriss des alten Hauses und die Errichtung eines neuen, ganzjährig bewohnbaren Hauses unkompliziert. Die alten Bäume, die am Weg stehen, können problemlos entfernt werden, da sie vom Wiener Baumschutzgesetz nicht betroffen sind.

Das Haus wurde 1965 errichtet und 1998 mit einem Zubau erweitert (siehe Pläne). Die Wände bestehen aus Hohlsteinen. Die alten Eternitplatten des Daches wurden bereits 2001 ausgetauscht. Die Heizung erfolgt aktuell mit Strom, ein Gasanschluss ist auf dem Grundstück nicht vorhanden. Die Wasserleitung ist derzeit nicht frosttief verlegt und daher nicht wintertauglich; für eine ganzjährige Nutzung müsste sie tiefer gelegt werden. Der Grundstückszaun wurde 2023 erneuert.

Die laufenden Kosten laut Vorschreibung des Kleingartenvereins sowie die Grundsteuer betragen derzeit € 43,46 pro Monat. Durch den Leerstand gibt es keinen Wasserverbrauch und die Hausversicherung ist für einen Neubau selbst neu zu wählen.

Der Kaufpreis gilt als Richtpreis, der sich je nach Nachfrage nach unten oder oben bewegen kann. Es werden Kaufanbote gesammelt und erst danach eine Entscheidung getroffen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <525m
Apotheke <375m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <2.175m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <600m
Universität <2.625m
Höhere Schule <1.975m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <525m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <325m
Post <1.050m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <1.350m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <925m
Autobahnanschluss <975m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Der Kleingartenverein Rehlacke liegt in attraktiver Grünlage nahe der Alten Donau im 22. Wiener Gemeindebezirk, zwischen Industriestraße und Donaustadtstraße. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter die beliebte Liegewiese sowie Badeplätze an der Alten Donau. Auch das bekannte Lokal Bootshaus befindet sich in der Nähe. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch den Bus 93A und die Straßenbahnlinie 25 gegeben.

Kleingartengrundstück bei der Alten Donau | KGV Rehlacke

Kosten

Flächen

Merkmale

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Standort

Energie und Heizung

Beschreibung

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