Attraktives Anlageobjekt im Zentrum von Neunkirchen:
Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Gebäude mit Geschäftslokal im Erdgeschoss sowie drei Wohneinheiten in den oberen Etagen.

Die Liegenschaft verbindet sichtbare Geschäftsfläche an einer frequentierten Hauptstraße mit ruhigen Wohnlagen in den oberen Stockwerken und eignet sich damit sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer mit Vermietungspotenzial.

Das Geschäftslokal wird schlüsselfertig fertiggestellt übergeben.

Objektübersicht

Einheit	Nutzfläche
Geschäftslokal	160,87 m²
Wohnung Top 1	82,20 m²
Wohnung Top 2	79,79 m²
Wohnung Top 3 (DG)	75,14 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 398 m²

1. Geschäft

Das Geschäftslokal befindet sich direkt an der Wienerstraße, einer der zentralen Verkehrsachsen von Neunkirchen.

Highlights:

große Straßenfront mit Auslagenmöglichkeit
hohe Sichtbarkeit
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Übergabe schlüsselfertig
ideal für
- Einzelhandel
- Büro
- Praxis
- Dienstleistungsbetrieb
- Gastronomie Light Konzept

Die Lage an der Hauptstraße sorgt für hohe Frequenz und gute Sichtbarkeit.

2. Wohnung Top 1

82,20 m²

Die erste Wohneinheit überzeugt durch einen großzügigen Wohnbereich mit integrierter Küche und einer durchdachten Raumaufteilung.

Raumaufteilung:

Wohn-Essbereich mit Küche
Schlafzimmer
Arbeits- / Kinderzimmer
Badezimmer mit Dusche
Abstellraum

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien.

3. Wohnung Top 2

79,79 m²

Diese Wohnung ist zur ruhigen Hinterstraße ausgerichtet und bietet dadurch eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Raumaufteilung:

Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche mit Essbereich
Badezimmer mit WC und Dusche

Perfekt geeignet für Singles oder Paare.

4. Wohnung Top 3 - Dachgeschoss

75,14 m²

Die Dachgeschosswohnung bietet eine besonders charmante Atmosphäre mit Dachflächenfenster und großzügigem Raumgefühl.

Raumaufteilung:

Wohnbereich
Schlafzimmer / Arbeitszimmer
Küche mit Essbereich
Badezimmer mit WC und Dusche

Besonderheit:

Balkon
Zugang von der Küche
direkter Zugang zum ausbaubaren Dachboden

Über den Balkon der Dachgeschosswohnung besteht Zugang zu einem unausgebauten Dachboden.

Mögliche Optionen:

zusätzlicher Stauraum
Atelier / Hobbyraum
potenzieller weiterer Ausbau (behördliche Prüfung erforderlich)

Lagebeschreibung - Neunkirchen

Neunkirchen zählt zu den wirtschaftlichen Zentren des südlichen Niederösterreichs.

Vorteile der Lage:

direkte Verbindung über S6 und A2
ca. 45 Minuten nach Wien
sehr gute Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten
Gastronomie
Schulen und Ärzte
Bahnhof mit Verbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt

Die Kombination aus Hauptstraßenlage für Gewerbe und ruhiger Wohnlage in den oberen Geschossen macht dieses Objekt besonders interessant für Anleger.

Alles in allem handelt es sich um Ihre Traumimmobilie mit perfekter Anbindung.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wagner jederzeit gerne unter 06601055501 oder unter wagner@tristar.at zur Verfügung!

Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.tristar.at.

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtümer vorbehalten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Zinshausähnliche Liegenschaft mit Geschäftslokal und 3 Wohnungen

Kosten

Flächen

Merkmale

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Standort

Ausstattung

Beschreibung

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Anbieter:in

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