In einer attraktiven Wohnlage am Stadtrand von Wien, im beliebten Ortsteil Oberlisse (Gerasdorf bei Wien), steht diese moderne und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte zum Verkauf. Das Haus punktet mit einem sonnigen Garten, einem überdachten Stellplatz und einem durchdachten Raumkonzept über drei Etagen.

Lage - Stadtnähe trifft auf Natur

Gerasdorf liegt direkt an der nördlichen Stadtgrenze Wiens im Bezirk Korneuburg und bietet die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und ländlicher Ruhe. Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht es, sowohl das Stadtzentrum als auch Naherholungsgebiete in kurzer Zeit zu erreichen.

Dank der idealen Verkehrsanbindung - unter anderem durch die S-Bahnlinien S1 und S2, mehrere Regionalbusse sowie die Nähe zur U-Bahn-Station Leopoldau (U1) - ist eine rasche Verbindung nach Wien garantiert. Zudem ist die A22 in wenigen Autominuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.

Architektur & Ausstattung

Die Immobilie vereint modernes Design mit funktionaler Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume und schaffen ein angenehmes Wohnklima. Die hochwertige Bauweise sowie die Auswahl exklusiver Materialien unterstreichen den hohen Anspruch an Komfort und Ästhetik.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Ein großzügiger Eingangsbereich führt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Eine praktische Speisekammer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Terrasse und in den sonnigen Garten. Zwei PKW-Stellplätze befinden sich direkt neben dem Haus - die Möglichkeit zur Errichtung eines Carports ist gegeben.

Obergeschoss:
Hier befinden sich drei Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Zwei geräumige Balkone mit jeweils rund 15 m² bieten zusätzlichen Freiraum im Freien.

Dachgeschoss:
Das oberste Geschoss beherbergt ein weiteres, sehr großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zu zwei Terrassen (jeweils ca. 16 m²). Ein eigenes Bad mit Dusche, WC, Fenster und Waschbecken sorgt für Privatsphäre auf dieser Ebene.

Ausstattung:

Exklusive Sanitäranlagen
Edle Parkettböden
Effiziente Luftwärmepumpe von Saunier Duval, unterstützt von Fußbodenheizung in allen Räumen
Robuste Ziegelmassivbauweise
Hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster von Gaulhofer mit 3-facher Wärmeschutzverglasung und integrierten Vorsatzrollläden
Wohnzimmer mit modernem Raffstore
Elegante Holztreppen im Stiegenaufgang
Terrassengeländer aus transparentem Sicherheitsglas

Fazit:
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die eine moderne, ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung an die Stadt suchen. Durch die durchdachte Planung und die hochwertige Ausführung entsteht ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Weitere Informationen sowie das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Telefonische Anfragen zu Besichtigungsterminen sind erst nach Erhalt des Exposés möglich.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Ortsteil Oberlisse (Gerasdorf bei Wien) , Stadtrand von Wien

Moderne Doppelhaushälfte mit Garten an der Stadtgrenze zu Wien

Kosten

Flächen

Merkmale

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Standort

Ausstattung

Beschreibung

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