Auf einem rund 800 m² großen, sonnigen Baugrundstück steht dieses gepflegte Sommerhaus, das sich ideal als Wochenend- und Erholungsdomizil eignet. Durch die Lage in der Nähe der S5 (Stockerauer Bundesstraße) ist es bestens erreichbar. Der großzügige Garten bietet viel Raum für Entspannung, Gartenarbeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Garage und ein großer Holzschuppen auf dem Grundstück ergänzen die baulichen Anlagen.

Das Sommerhaus:

Das Sommerhaus gliedert sich wie folgt:

Gang
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Bad
WC

Nebengebäude:

Garage
Großer Holzschuppen im hinteren Teil des Gartens - mit viel Platz für Gartengeräte, Werkzeug oder saisonale Gegenstände.

Das Sommerhaus ist nicht beheizt und daher primär für die Nutzung in den wärmeren Monaten ausgelegt.

Der weitläufige Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Hobbygärtner, Familien und alle, die ein ruhiges Rückzugsgebiet im Grünen suchen.

Lage und Infrastruktur:

Grafenwörth zählt zu den gefragten Wohngegenden im westlichen Tullnerfeld - es verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten regionalen Infrastruktur. Die Markgemeinde Grafenwörth liegt eingebettet zwischen der Donau und dem Wagram und bietet ein ideales Lebensumfeld für alle, die Lebensqualität und gute Erreichbarkeit gleichermaßen schätzen.

Grafenwörth bietet eine gute Nahversorgung, direkt im Ort gibt es:

Supermärkte, Bäckerei und Gastronomie,
Tankstelle und E-Lade Stationen,
Kindergarten und Volksschule.

Für Freizeit und Sport stehen in Grafenwörth diverse Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, u.a. ein Sportpark mit vielfältigen Trainingsmöglichkeiten für alle Altersstufen. Wander- und Radwege in die nahe gelegenen Donau-Auwälder oder durch das Weinbaugebiet Wagram mit seinen Terrassen und Kellergassen ergänzen das Angebot.

In unmittelbarer Nähe befindet sich das Schloss Grafenegg, bekannt durch seine historische Parkanlage und die klassischen Konzertveranstaltungen im Sommer.

Verkehrsanbindungen:

S5 Schnellstraße: in wenigen Minuten erreichbar - direkte Verbindung nach Wien, St. Pölten und Krems
Bahnhof Wagram-Grafenegg: in ca. 6 Min. per Auto erreichbar - mit Regionalzügen nach Krems, Tulln, Wien
Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden sowie nach Tulln und Krems

Kontakt

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Hans Georg Homolatsch, Immobilienfachberater, tel: +43 676 45 39 328

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3484 Grafenwörth Sommerhaus auf großem Baugrund mit Werkzeugschuppen und Garage

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