Dieses rund 500 m² große Grundstück liegt in einer besonders ruhigen Sackgasse von Deutsch-Wagram und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Da kein verbautes Gegenüber besteht, genießt man von der Liegenschaft einen freien Blick ins Grünland und ein ausgesprochen angenehmes Wohngefühl.

Ein weiterer großer Vorteil ist die Nähe zum Bahnhof Helmahof, der fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar ist. Dadurch besteht eine optimale Anbindung nach Wien - ideal für Pendler, Familien und alle, die die Kombination aus Ruhe und Stadtnähe schätzen.

Optional besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück zwei moderne Einfamilienhäuser (ca. 103 m² Wohnfläche, 4 Zimmer) zu errichten, deren Planung bereits vollständig ausgearbeitet ist. Die Häuser können auf Wunsch auch belagsfertig ab € 449.000 erworben werden - genauere Preisangaben und Ausstattungsinformationen werden bei konkreter Anfrage übermittelt.

Wir möchten darauf hinweisen, dass die derzeitige Planung noch optimiert werden kann und dadurch mehr Wohnnutzfläche erzielt werden kann.

Fakten Grundstück:

Größe: ca. 500m²
Bauland-Wohngebiet
max. Gebäudehöhe 6,5m
offene/gekuppelte Bauweise
Bebaubarkeit 30%

Kaufpreis: € 224.500

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.250m
Kindergarten <750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <5.750m

Sonstige
Bank <2.250m
Geldautomat <2.250m
Post <2.250m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <1.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Ihr neues Grundstück befindet sich in einer der ruhigsten Wohnlagen von Deutsch-Wagram - in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, die ausschließlich von Anwohnern genutzt wird. Dadurch entsteht ein besonders angenehmes, sicheres und familienfreundliches Wohnumfeld. Ein weiterer großer Vorteil ist, dass kein verbautes Gegenüber vorhanden ist: Sie blicken auf weitläufige Grünflächen, was sowohl die Privatsphäre als auch die Wohnqualität deutlich erhöht.

Lage-Highlights im Überblick:

+ Sackgasse mit minimalem Verkehr - perfekt für Familien, Kinder und Ruhe suchende Bewohner
+ Kein verbautes Gegenüber - freie Sicht ins Grüne, viel Privatsphäre, angenehmes Wohngefühl
+ Sehr gute Nahversorgung: Supermärkte, Restaurants, Ärzte und Alltagsgeschäfte im Ort
+ Schulen & Kindergarten in kurzer Entfernung
+ Hervorragende Verkehrsanbindung: schnelle Erreichbarkeit von Wien mit Auto & Öffis
+ Attraktives Wohngebiet mit moderner Einfamilien- & Doppelhausstruktur
+ Hoher Freizeitwert durch umliegende Felder, Radwege und Spazierwege

Die Lage kombiniert Ruhe, Natur und Infrastruktur auf ideale Weise. Gleichzeitig bleibt die Stadtgrenze Wien schnell erreichbar, was die Adresse besonders für Pendler und Familien äußerst attraktiv macht.

Seltenes 500 m² Grundstück in ruhiger Sackgasse in Wien-Nähe in Deutsch Wagram - mit freiem Blick ins Grüne und unverbautem Gegenüber!

Kosten

Flächen

Merkmale

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