Perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe

In ruhiger, grüner Wohnlage in Matzendorf steht dieses attraktive Eckgrundstück mit Planung zum Verkauf.

Das Grundstück überzeugt durch seine ideale Größe, zwei Straßenzugänge, optimale Bebaubarkeit sowie die ausgezeichnete Lage im südlichen Einzugsgebiet von Wien - nur wenige Minuten von Wiener Neustadt und Leobersdorf entfernt.

Der Einreichplan sowie die dazugehörigen Bewilligungen werden vom Verkäufer übernommen und durchgeführt, was dem Käufer einen erheblichen Zeit- und Planungsvorteil bietet

Grundstücksdaten/ Flächenwidmung

Grundstücksfläche: ca. 738 m²
Eckgrundstück
Straßenfront: ca. 18 m und ca. 22 m
Widmung: Bauland - Wohngebiet
Bebauungsdichte: 30% der Grundstücksfläche
Bauweise: offen oder gekuppelt
Bauklasse: 7 m
Zulässige Wohneinheiten: max. 2
Derzeitiger Status: unbebaut

Mögliches Konzept

Bebauung: zwei Einfamilienhäuser oder Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten
Bebaubare Fläche: ca. 220 m²
Gartenfläch: ca. 518 m²
Jede Einheit: Erd- & Obergeschoss, Eigengarten, Terrasse, 2 Stellplätze
mit Einreichplan und Bewilligung

Hinweis: Für verbindliche Auskünfte und Planungen ist eine Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt erforderlich.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <9.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <9.500m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <6.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Siedlungslage mit grünem Umfeld und familiärer Atmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Über die A2 Südautobahn erreicht man Wiener Neustadt in ca. 10 Minuten, Wien in rund 45 Minuten.

Wichtig:
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Anfragen:
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können - gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer.

Kontakt & Besichtigung:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne zur Verfügung. Tel. Nr.: +43 699 1165 0314
E-Mail: stani@atrium-real.at

Attraktiver Baugrund inkl. Planung | perfekte Grundlage für ein Einfamilien- oder Doppelhaus

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