Wir verkaufen unsere wunderschöne, sehr gepflegte 3‑Zimmer‑Wohnung im 5. Liftstock (65,7 m²) - hell, absolut ruhig und sofort bezugsbereit. Perfekt für Paare, Singles mit Homeoffice oder kleine Familien.

Highlights

Neue Einbauküche (2022) mit hochwertigen Siemens‑Geräten
Renovierter Parkettboden (2020) Kein Renovierungsbedarf - alles in Top‑Zustand
Nichtraucherhaushalt, keine Haustiere
Beide Seiten hofseitig - Blick ins Grüne, kein Straßenlärm
Optimale Ausrichtung
Schlafzimmer nach Norden - ganztags angenehmes, weiches Licht
Wohnzimmer nach Süden - viel Sonne & natürlich warm im Winter
Vom Wohnzimmer aus Blick auf den Wasserturm ("unser kleines Taj Mahal")

Raumaufteilung

Wohnzimmer: 18,02 m²
Schlafzimmer: 15,46 m²
Kinder-/Arbeitszimmer: 9,46 m²
Küche: 7,91 m²
Vorzimmer: 11,00 m²
Bad mit Wanne: 2,67 m²
WC separat
Abstellraum
Kellerabteil

Haus & Ausstattung

Fahrrad‑ und Kinderwagenraum
Tiefgarage im Haus (Stellplatz anmietbar)
Gepflegte, ruhige Wohnanlage

Bei Interesse einfach PN schreiben - wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Liebe Grüße

Nini

Lage

Straßenbahn 1 & 6, Bus 15A & 65A in Gehweite
Wienerberg Erholungsgebiet ums Eck
Sehr gute Infrastruktur (Einkauf, Schulen, Freizeit)

Sonstiges

Kosten & Daten Kaufpreis:

€ 275.000 (provisionsfrei und verhandelbar)
Monatliche Kosten inkl. USt: € 323,54 (inklusive Heizung und Warmwasser)
Reparaturrücklage: € 78,71

Baujahr: 1968

HWB: 94,6 kWh/m²/Jahr (gültig bis 2033)

Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung.

PROVISIONSFREI - Sonnige, ruhige 3-Zimmer-Wohnung beim Wienerberg

Kosten

Flächen

Merkmale

Kreditrechner

Standort

Ausstattung

Beschreibung

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Anbieter:in

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