Baugrundstück mit traumhafter Lage in Stattegg

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen von Stattegg, in einer ruhigen und beliebten Wohnsiedlung im Ortsteil Eichberg. Stattegg ist eine charismatische Gemeinde nördlich von Graz, eingebettet am Rande des Grazer Berglands mit einer exzellenten Lebensqualität in naturnaher Umgebung - und gleichzeitig sehr gut an Graz angebunden.

Top-Lage: ruhige, sonnige Wohnstraße ohne Durchzugsverkehr
Naturnähe: Grünland, Wälder und sanfte Hügel umgeben das Grundstück - ideal für Freizeit, Erholung und Familienleben
Zentrale Infrastruktur: kurze Wege zu Nahversorgern, Schulen, Kindergarten, Gastronomie, Sport- und Freizeitangeboten
Verkehrsanbindung: gute Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Graz mit dem Auto oder öffentlichen Verkehr

Grundstücks-Highlights

Grundstücksgröße: ca. 1.004 m²
Widmung: Wohngebiet (WR)
Bebauungsdichte: 0,2 - 0,4 (gemäß Bebauungsplan "Eichberg 3")
Bebauungsplan: "Eichberg 3" - das Areal gehört zu einer qualitätsvollen Entwicklungszone mit Planungssicherheit und klar definierten Erschließungsvorgaben
Erschließung: Alle Versorgungsanschlüsse (Strom, Wasser, Kanal, Telekom) liegen an der Grundstücksgrenze bzw. in der Zufahrtsstraße - somit ideale Voraussetzung für eine rasche Bebauung
Zufahrt: Öffentlich gewidmete, befestigte Erschließungsstraße gemäß Bebauungsplan - staubfrei und mit Wendemöglichkeit am Straßenende. Gleichzeitig mit dem Ankauf des Grundstückes erwirbt der Käufer auch 1/6 Anteil der Straße.

Aussicht & Sonnenlage

Das Grundstück besticht durch eine perfekte Süd- bis Südwest-Ausrichtung mit sehr guter Sonnenlage - ideale Bedingungen für lichtdurchflutete Wohnräume und Sonnenterrassen. Aufgrund der leicht erhöhten Position genießen Sie einen herrlichen Blick in die sanften Landschaften der Umgebung, ohne störende Bauweisen im direkten Blickfeld.

Ruhe & Lebensqualität

Erholungswert: absolute Ruhe - abseits von Lärmquellen
Familienfreundlich: ausgezeichnete Wohnumgebung mit Platz für Gärten, Spielbereiche und entspannte Freizeitgestaltung
Gemeindequalität: Stattegg gilt als sehr beliebte und familienfreundliche Gemeinde mit ausgeprägtem Gemeinschaftsgefühl, ländlichem Charakter und dennoch Nähe zu urbaner Infrastruktur.

Bebauungsplan "Eichberg 3"

Der Bebauungsplan bietet eine klare Struktur für die Entwicklung hochwertiger Wohnbebauung und definiert:

Mindestbreite der Erschließungsstraße von 6 m
staubfreie und Lkw-taugliche Erschließung
Teilung der Planfläche in Bauplätze zwischen ca. 800 m² und über 1.000 m²
Sicherstellung der baurechtlichen Rahmenbedingungen für Wohnbebauung

Fazit

Ein außergewöhnliches Baugrundstück in Bestlage von Stattegg!

✔ ruhig, sonnig und mit beeindruckender Aussicht

✔ alle Anschlüsse bereits an der Grenze verfügbar

✔ optimale Größe für Einfamilienhäuser oder hochwertige Wohnlösungen

✔ ideal für Familien, Paare oder Anleger, die eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und Nähe zu Graz suchen

Traumhaftes Sonnengrundstück mit wunderbarem Ausblick in Stattegg!

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