Zum Verkauf gelangt ein sehr schönes Grundstück in bester Lage von Langenzersdorf !

Am Fuße des Bisambergs in wiennaher Ruhelage befindet sich diese repräsentative Liegenschaft im beliebtesten Viertel der Gemeinde - ideal für eine großzügige Villa, als auch für 2 Wohneinheiten.

Das Grundstück teilt sich in ca. 871 m² Bauland ( 876/1 ) und ca. 1399 m² Grünland - Landschaftsschutzgebiet ( 876/2 )

Bebauungsbestimmungen für das Bauland:

Bauklasse: I

offene Bauweise

30% Bebauungsdichte

Bauland Wohngebiet mit max 2 Wohneinheiten

Die Aufschließungskosten an die Gemeinde sind noch nicht entrichtet ( ca. 24.500,-- Stand Jänner 2026 )

Langenzersdorf bietet perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Nähe zu Wien macht diese Gemeinde besonders attraktiv ! Jegliche Freizeitaktivitäten wie Laufen, Wandern, Rad fahren, Golfen, Schwimmen uvm. sind in unmittelbarer Umgebung möglich ( Bisamberg, Au, Donauinsel, Berndlbad, Golfclub Tuttendörfl ).Sehr gute Gastronomiebetrieben laden ebenfalls zum Verweilen ein.

Für Rückfragen und gemeinsame Besichtigungen ist Fr. Ryba jederzeit gerne unter 0699-19034538 erreichbar !

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <625m
Apotheke <700m
Klinik <4.475m
Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.025m
Kindergarten <1.300m
Universität <900m
Höhere Schule <4.750m

Nahversorgung
Supermarkt <550m
Bäckerei <625m
Einkaufszentrum <675m

Sonstige
Bank <1.675m
Geldautomat <550m
Post <1.725m
Polizei <1.525m

Verkehr
Bus <350m
Straßenbahn <1.425m
U-Bahn <5.275m
Bahnhof <1.725m
Autobahnanschluss <2.525m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Der schöne Weinort Langenzersdorf liegt am Fuße des Bisambergs, direkt vor den Toren Wiens.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Volks- und Mittelschule, Schulbustransfer, ein großes Angebot an Freizeit-, Sport- und kulturellen Aktivitäten sind vorhanden.
Das Erholungsgebiet Seeschlacht mit einem Badeteich ladet zu Outdoor-Aktivitäten ein. Ebenso finden Sie im schönen Weinort eine Vielzahl an Heurigen- und Gastronomiebetrieben.
Perfekte Verkehrsanbindungen sind gegeben: Autobahnanschluss über die A 22 Strebersdorf, sowie Bahn- und Busanbindung.

Rarität ! Attraktives, großzügiges Grundstück am Fuß des Bisambergs !

Kosten

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Merkmale

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