Das Grundstück umfasst rund 2.735 m² und ist als Wohngebiet gewidmet. Es bietet attraktive Bebauungsmöglichkeiten mit einer bebaubaren Fläche sowohl im östlichen als auch im westlichen Grundstücksteil. Die Erschließung ist straßenseitig gegeben, Anschlüsse für Kanal, Wasser und Strom sind möglich. Damit eignet sich die Liegenschaft ideal für die Errichtung einer modernen Wohnanlage mit individuellem Gestaltungsspielraum.

Grundstücksfläche:

A ~ 2.735 m² lt. Grundbuch

Widmung:

Bauland-Wohngebiet mit einschränkenden Vorgaben

Die Einschätzung der Bebaubarkeit des Architekten DI Herbert Binder vom 11. August 2025:

Ostseite (Schwammerlstraße):

Geschlossene Bauweise, Gebäudehöhe 5 - 11 m (First max. 12 m)
Bruttogeschoßfläche: ca. 2.300 m²
Nettowohnnutzfläche: ca. 1.730 m²
Potenzial: rund 23 Wohneinheiten (ø 75 m²)

Westseite (Zehengruberstraße):

Offene Bauweise, Gebäudehöhe bis 11 m (First max. 12 m)
Bruttogeschoßfläche: ca. 2.000 m²
Nettowohnnutzfläche: ca. 1.500 m²
Potenzial: rund 17 Wohneinheiten (ø 90 m²)

Infrastruktur & Besonderheiten:

PKW-Stellplätze: 1,2 pro Wohnung
Fahrradabstellplätze: 1,5 pro Wohnung
Tiefgaragenanbindung idealerweise westseitig (Zehengruberstraße 26)

Optionen & Empfehlung:

Eignung für geförderte oder freifinanzierte Miet- bzw. Eigentumswohnungen
Teilung in zwei Bauplätze denkbar (mit reduzierter Nutzfläche West)
Bei ≤ 35 Wohneinheiten: kein verpflichtender Architektenwettbewerb im Falle einer Förderung

Vergabe im Baurecht:

Laufzeit bis zu 99 Jahre
Netto-Bauzins p.a. EUR 86.125,50
Netto-Bauzins p.M. EUR 7.179,38 bzw. EUR 2,22 pro m² realisierbarer Nettowohnnutzfläche lt. Einschätzung der Bebaubarkeit des Architekten

Aufschließung:

Kanal / Wasser, Strom: Nicht aufgeschlossen - Anschlussmöglichkeit gegeben

Finanzierung und Versicherung:

Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung.

ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt

Dominik PAIL, MA
M: +43 676 8142 38996
mailto:dp@attersee-immo.at

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Die Einschätzung der Bebaubarkeit des Architekten DI Herbert Binder vom 11. August 2025 senden wir Ihnen auf Anfrage ebenfalls gerne zu.

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und / oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <7.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich im nördlichen Stadtgebiet von St. Pölten in einem ruhigen Wohnumfeld. In unmittelbarer Nähe - nur rund 50 Meter westlich - lädt eine neu gestaltete Parkanlage zum Verweilen ein. Der Stadtkern sowie der Hauptbahnhof sind in etwa 1.200 Metern erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie optimale Anbindungen an den öffentlichen Verkehr.

Ein Block südlich liegt das Universitätsklinikum St. Pölten, wodurch auch eine sehr gute medizinische Versorgung gewährleistet ist. Das Grundstück selbst ist an zwei Seiten durch bestehende Straßen erschlossen und somit bestens zugänglich.

Vergabe im Baurecht: Netto-Bauzins p.M. EUR 2,22 pro m² realisierbarer Netto-Wnfl. lt. Einschätzung der Bebaubarkeit des Architekten

Kosten

Flächen

Merkmale

Standort

Beschreibung

Anfragen

Anbieter:in

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