Haus mit großem Grundstück & Stadl - vielseitiges Objekt mit wunderschöner Aussicht über Villach!

Am Johannesweg 24 in Villach steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit rund 200 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 1.310 m² zum Verkauf.
Das Anwesen bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Menschen, die Raum für ihre Projekte, Tiere oder kreative Ideen suchen.

Ein besonderes Highlight ist der Stadl, der sich hervorragend für Pferdeliebhaber, Tierhaltung, Werkstatt, Lager oder ein Atelier eignet.
Für zusätzlichen Platzbedarf besteht außerdem die Möglichkeit, angrenzende Flächen mit Garagen optional zu kaufen oder zu pachten - perfekt für Tiere, Fahrzeuge, Hobby oder betriebliche Nutzung.

Das Haus befindet sich in einer leicht erhöhten Aussichtslage über Villach, mit einem offenen Blick ins Tal und auf die Karawanken.
Die Autobahn verläuft unterhalb des Hauses, was eine sehr gute Verkehrsanbindung bietet. Die Lage ist daher nicht ruhig, aber dafür besonders praktisch und gut erreichbar - ideal für Pendler, Selbstständige oder Menschen, die Wert auf schnelle Wege legen.

Das Wohnhaus selbst stammt aus früherer Bauzeit und eignet sich perfekt für eine Sanierung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Durch zwei Ebenen, die sich auch getrennt nutzen lassen, ist das Objekt flexibel einsetzbar - Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Vermietung einer Etage sind problemlos möglich.

Raumaufteilung (ca.)

Erdgeschoss:
Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum, Selch

Obergeschoss:
Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Bad, Balkon mit Fernblick

Untergeschoss:
Heizraum, Tankraum, Waschküche, Lagerräume

Nebengebäude:
Stadl mit großem Lagervolumen und Ausbaupotenzial

Ausstattung & Zustand

Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 1.310 m²
Heizung: Öl-Zentralheizung
Bodenbeläge: Mischbelag (Parkett, Fliesen, Estrich)
Fenster & Dach: älter, sanierungsbedürftig
Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom, Telefon vorhanden
Energieausweis: in Vorbereitung

Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet aber aufgrund seiner Größe, Struktur und Lage eine hervorragende Basis für Modernisierung, Erweiterung oder Umgestaltung.

Besonderheiten & Potenzial

Großes, sonniges Grundstück in erhöhter Lage
Zwei Wohneinheiten möglich - ideal für Familie oder Wohnen & Arbeiten
Stadl mit vielfältigem Nutzungspotenzial
Solide Bausubstanz - gute Grundlage für Umbau oder Sanierung
Erweiterungsmöglichkeit: zusätzliche Flächen mit Garagen optional erwerbbar
Verkehrsgünstige Anbindung, gute Infrastruktur, ruhige Umgebung
Tolle Aussicht über Villach und die Karawanken

Nutzungsideen

Familienhaus mit großem Garten
Ideal für Tierliebhaber z.B. Pferde
Kombination aus Wohnen und Selbstständigkeit (z. B. Atelier, Werkstatt, Büro)
Mehrgenerationenwohnen mit zwei getrennten Einheiten
Anlageobjekt mit Vermietung einer Etage nach Sanierung
Sanierungs- oder Entwicklungsprojekt mit langfristigem Wertpotenzial

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage:
Das Objekt liegt in verkehrsgünstiger Lage am Stadtrand von Villach, mit schneller Anbindung zur A10 und A11.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und das Stadtzentrum sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die leicht erhöhte Position bietet gute Besonnung und angenehme Aussicht.
Trotz der Nähe zur Autobahn überzeugt das Grundstück durch seine Größe, Struktur und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.Ausstattung & Besonderheiten
Öl-Zentralheizung
Zwei eigenständige Wohneinheiten möglich
Großes, sonniges Grundstück mit Altbaumbestand
Nebengebäude mit vielfältigem Nutzungspotenzial
Sehr gute Verkehrsanbindung, Stadt Villach in unmittelbarer Nähe
Ideal für handwerklich geschickte Käufer oder als Investitionsobjekt
Potenzial
Das Objekt bietet eine hervorragende Basis für Sanierung, Modernisierung oder kreative Umnutzung.
Ob als großzügiges Familienhaus, als Anlageprojekt mit zwei Einheiten oder für Liebhaber traditioneller Bausubstanz - hier können Sie Wert und Wohnqualität langfristig schaffen.Ausstattung & Besonderheiten
Öl-Zentralheizung
Zwei eigenständige Wohneinheiten möglich
Großes, sonniges Grundstück mit Altbaumbestand
Nebengebäude mit vielfältigem Nutzungspotenzial
Sehr gute Verkehrsanbindung, Stadt Villach in unmittelbarer Nähe

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Die symbolischen Darstellungen (Pläne) sind nicht maßstabsgetreu und wurden ausschließlich zur Veranschaulichung erstellt. Für Maße, Angaben, Anschlüsse, Ausrichtungen und korrekte Darstellungen der Räume, Türen, Fenster usw. wird KEINE Haftung übernommen. Diese Darstellungen sind nicht Vertragsgrundlage.

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Hier steckt Potenzial drin - großzügiges Haus mit Garten, Stadl und herrlicher Aussicht über Villach

Kosten

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Merkmale

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Standort

Energie und Heizung

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