Lage: DÖBLING - Nußdorf, genau zwischen GRINZINGER STRASSE und DIEMGASSE, unweit Nußdorfer Platz / in unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich z.B. das Parfümerie Traditionsunternehmen NÄGELE & STRUBEL, PLACHUTTA Nussdorf etc. / RUND 2 Gehminuten bis zum Einkaufszentrum Q19 und z.B. NUR 900 Meter Fußweg bis zur U4 Station HEILIGENSTADT.

Objekt: SCHÖNES Jahrhundertwende-Zinshaus, Baujahr 1903

Grundfläche: 714m² gemäß Grundbuchauszug

Nutzfläche: 1.242,30m² gemäß Zinsliste

10 Bestandseinheiten GESAMT

8 Wohnungen, vermietet, unbefristet

1 Pilates Studio, vermietet ab 06/25, 10 Jahre befristet

1 Geschäftslokal, Leerstand

Diverse Freiflächen (Gartenbereich, Terrassen etc.)

Diverse Kellerflächen

Dachboden, ausbaufähig:

Ca. 375m² Bodenfläche GESAMT, gemäß Bestandsplänen

max. 420m² erzielbare Fläche (1. DG + 2. DG), gemäß Architektenstudie

Gesamt-Ertrag (derzeit, MIT Leerstand):

€ 116.880,- netto Jahresertrag

€ 9.740,- netto monatlich

Prognostizierter Ertrag nach Vollvermietung:

€ 162.000,- netto Jahresertrag

€ 13.500,- netto monatlich

WEITERE INFORMATIONEN:

WEST-OST orientiert
Weitere Fotos auf Anfrage
Bestandspläne auf Anfrage
Energieausweis auf Anfrage
Zinsliste auf Anfrage
Der Kaufpreis beinhaltet keine Umsatzsteuer und es wird von den Eigentümern von der Option gemäß §6 Abs. UstG nicht Gebrauch gemacht.

ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, 01/236 76 86 oder kontakt@hackerreal.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

1190 Wien, JAHRHUNDERTWENDE-ZINSHAUS in Nußdorf + RUND 400m² AUSBAUPOTENZIAL!

Kosten

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Merkmale

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