Zum sofortigen Verkauf steht ein imposanter Rohdachboden mit bereits bewilligtem Baubescheid zum Dachgeschoss-Ausbau in einem reizvollen Gründerzeit-Zinshaus mit strukturierter Fassade im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die erzielbare, gewichtete Gesamtfläche des zu errichtenden Dachgeschosses beträgt ca. 845 m².

Der Bestand

Rohdachboden bzw. Zinshaus-Miteigentumsanteil in 1150 Wien
ca. 460 m² Dachbodenfläche
bereits bewilligter Dachgeschossausbau - Bescheid 08/2022
ansprechendes Gründerzeithaus mit gegliederter Fassade

Das Potential

8 Wohneinheiten mit Größen zwischen 60 m² und 156 m²
8 DG-Maisonetten-Wohnungen auf zwei Ebenen
großzügige Außenflächen - Dachterrassen
Langfristiger Ertrag bei Vermietung
Wertsteigerung der Liegenschaft
Inflationsschutz des eingesetzten Kapitals
Möglichkeit des Abverkaufs einzelner Wohnungen
Tolle Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Lage und Infrastruktur

Die Mikrolage rund um der zum Verkauf stehenden Liegenschaft ist äußerst attraktiv und bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und ausgezeichneten Verkehrsanbindungen. Nur wenige Gehminuten von der belebten Mariahilfer Straße entfernt, profitieren zukünftige Bewohner und Besucher von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Angeboten. Die Nähe zum Westbahnhof, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Wiens, sorgt für eine ideale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Wiener Innenstadt sowie zahlreiche touristische Attraktionen sind mittels öffentlicher Nahverkehrsmittel schnell und einfach erreichbar.
Die Infrastruktur in dieser Gegend ist hervorragend - sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe.

Verkehrsanbindung

U-Bahn-Linie U3 - Station Westbahnhof ca. 250 m
U-Bahn-Linie U6 - Station Westbahnhof ca. 250 m
Westbahnhof (Fernzüge, Regionalzüge, S-Bahn) - ca. 350 m
Straßenbahnlinie 6, 18, 52, 60 - in wenigen Minuten fußläufig erreichbar
Buslinie 57A - ca. 450 m

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Entwicklungspotenzial - Rohdachboden für bewilligten DG-Ausbau in ansprechendem Gründerzeithaus!

Kosten

Flächen

Merkmale

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Standort

Ausstattung

Beschreibung

Anfragen

Anbieter:in

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