Verkauft wird ein großzügig dimensionierter, rechteckiger, gepflegter Baugrund in ruhiger Sollenauer Siedlungslage (Anrainerverkehr).

Maße: 25m (=Straßenseite) x 35m

Fläche: 875m²

Preis: €279.000 (ca. €320/m²) = VB

Das Grundstück ist bereits f. BKl. 1 aufgeschlossen, alle Anschlüsse (Wasser, Strom, Gas, Kanal) befinden sich auf dem Grundstück.

Eine Glasfaserleitung befindet sich in der Straße vor dem Grundstück.

Es besteht kein Bauzwang.

Planungsgrundlagen:

Bauklasse 2 (BW-2WE)

Max. verbaute Fläche = 35%.

Max. zul. Gebäudehöhe = 8m.

Auf dem Grundstück sind nach aktuell gültigen Bestimmungen folgende Bauvorhaben bewilligungsfähig:

Es darf im Rahmen der BKl. 2 ein freistehendes Ein- oder Mehrfamilienhaus oder Doppelhaus mit max. 2 Wohneinheiten errichtet werden.

Pro Wohneinheit sind zwei Stellplätze auf Eigengrund (Anordnung max. 2 hintereinander) einzuplanen.

Garagen müssen sich mind. 5m hinter der Straßenfluchtlinie befinden.

Der Garagenvorplatz bleibt uneingefriedet außer mit einem automatischen Schiebetor.

Ein Mind. dreiseitig offenes Carport am Garagenvorplatz ist möglich.

Straßenseitig muss ein Carport offen sein (z.B.: kein Garagentor zulässig).

Bei Errichtung eines Neubaus darf an einer Seite mit der Garage unmittelbar an das Nachbargrundstück angeschlossen werden. Dazu müsste die betr.

Grenze vermessen werden.

Bei Einhaltung der entsprechenden Abstände zu den Nachbargrundstücken ist vor Baubeginn keine geodätische Vermessung nötig.

Es gibt 2 Walnussbäume, einen Marillen-, und einen Apfelbaum sowie diverse Kulturbepflanzung entlang des Zaunes.

Der Preis ist als Verhandlungsbasis zu verstehen.

Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Doppelhaus möglich - großzügiger Baugrund in ruhiger Siedlungslage

Kosten