DAS PROJEKT

Die Liegenschaft wurde kürzlich einer umfassenden Renovierung unterzogen, bei der Bedacht auf den Erhalt historischer Stilelemente gelegt wurde, in Einklang gebracht mit den Bedürfnissen modernen Wohnens.

Von der Gestaltung der Straßenfassade bis hin zur Adaptierung des Stiegenhauses wurden zahlreiche Maßnahmen gesetzt, um Ihrem Wohnbedürfnis zu entsprechen!

Vom Erstbezug bis zur Möglichkeit Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen!

Gelegen in einem schönen Stilhaus in der Sternwartestraße gelangen 5 Wohnungen zum Verkauf.

Im Angebot befinden sich fünf hochwertige Wohnungen, von denen drei nach einer umfangreichen Sanierung in Top-Zustand präsentiert werden. Die Wohnflächen variieren zwischen 51 m² und 109 m² und bieten für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile das passende Raumangebot.

Drei Einheiten wurden aufwendig saniert und bieten als Erstbezüge höchsten Wohnkomfort in stilvollem Ambiente.

Besonders hervorzuheben sind die Freiflächen, die einige Wohnungen mitbringen - Terrassen und Gärten laden zum Entspannen im Freien ein. Die Dachgeschosswohnung bietet eine ruhige absolut private Terrasse.

Bei den sanierungsbedürftigen Wohnungen ist ein Balkonanbau möglich.

Auf Wunsch können Stapelparkplätze im Haus erworben werden.

Der Preis für den oberen Stapelparker beträgt € 45.000, der Preis für den unteren Stapelparker liegt bei € 37.500.x

HIGHLIGHTS

Charme der Jahrhundertwende kombiniert mit modernem Wohnen
2-5 Zimmer Wohnungen
von sanierungsbedürftig bis zum topsanierten Erstbezug
flexible Raumgestaltung möglich
Terrassen, Gärten
Balkonanbau möglich
Lift
zentrale Lage
gute öffentliche Anbindung
Garagenplätze möglich

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Giebl & Zirm Rechtsanwälte, Dr. Karl Lueger-Platz 5, A-1010 Wien . Die Kosten dafür betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Sanierungsbedürftige Etage im 1. Liftstock:

Zusammenlegung 2er Wohnungen Top 3+4

Sie haben die selten Möglichkeit, eine gesamte Altbauetage zu erwerben und nach Ihren Vorstellungen zu gestalten!

Aufteilung derzeit Top 3:

Vorraum
WC
Bad
Küche
Kabinett
Zimmer

Aufteilung derzeit Top 4:

Vorraum
WC
Bad
Küche
Kabinett
3 Zimmer

Ein Balkonanbau wäre möglich.

Gerne kann die Wohnung auch als sanierter Erstbezug nach Ihren Vorstellungen erworben werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <175m
Klinik <350m
Krankenhaus <650m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <200m
Universität <425m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <1.650m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <225m
Polizei <950m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <350m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <450m
Autobahnanschluss <1.625m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Zwischen Cottage und Stadt gelegen genießen Sie hier die Vorteile beider Welten.

Parks wie der Währinger Park gleich ums Eck, der Türkenschanzpark in Gehreichweite sowie der Pötzleinsdorfer Schloßpark bequem öffentlich erreichbar, laden zum Verweilen und Entspannen im Grünen ein.

Die Währinger Straße mit dem beliebten Kutschkermarkt lädt zum Einkaufen und flanieren im 18. Bezirk ein, aber auch die Döblinger Hauptstrasse und die Billrothstraße im 19. Bezirk sind bequem fussläufig erreichbar und bieten zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Buslinien 37A und 40A sowie mehrere Straßenbahnlinien ( 9, 40, 41, 42 und D). Auch die U6 Station Nußdorfer Straße ist nicht weit entfernt.

Wohnen Nahe des Cottageviertels - Sternwartestraße 18

Kosten

Flächen

Merkmale

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Standort

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