Zum Verkauf gelangt ein bewilligter Dachgeschossausbau mit 4 Wohnungen mit Freiflächen und attraktiven Grundrissen in unmittelbarer Nähe zum Josef-Strauß-Park im 7. Bezirk. Der baubewilligte Rohdachboden befindet sich in einem repräsentativen Mittelzinshaus mit schön gegliederter Straßenfassade.

Highlights

- tolle Lage im 7. Bezirk

- Gute Grundrisse mit idealer Raumaufteilung

- Freiflächen (Balkone oder Dachterrassen bei jeder Wohnung)

- schöner Altbau

- umfangreiche Vorbereitungen für DG-Ausbau

Folgende Vorarbeiten wurden seitens des Verkäufers bereits geleistet:

- Baubewilligung

- Elektrik bis ins Dach inkl. Vorbereitung für Zähler

- Bodenplatte im Keller bereits im größten Teil verlegt

- Abflüsse im DG vorbereitet

- Entwurf WE-Vertrag, Nutzwertgutachten

- Klärung aller statischen Erfordernisse

Flächen:

- Erzielbare Nutzfläche Gesamtprojekt: 316 m² + 55 m² Freiflächen (50%) = gewichtete Nutzfläche 343,50 m²

- 4 Wohnungen geplant

- Top 25: 40,98 m² + 9,31 m² Balkon

- Top 26: 87,46 m² + 21,73 m² Dachterrasse

- Top 27: 88,93 m² + 11,70 m² Dachterrasse

- Top 28: 98,77 m² + 10,80 m² Balkon + 1,46 m² Dachterrasse

Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen wie zB.: Einreichpläne, die Baubewilligung etc.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

DG-Ausbau mit Baubewilligung im 7. Bezirk - 4 Wohnungen, ca. 344 m² gewichtete Fläche

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