In der ruhigen Gemeinde Niederöblarn in der Obersteiermark befindet sich dieses rund 837 m² große Baugrundstück mit Wohnwidmung. Es überzeugt durch die naturnahe Lage, gute Verkehrsanbindung sowie eine gut erreichbare Infrastruktur. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für ein Eigenheim oder die Realisierung eines Wohnbauprojekts im Grünen.

DIE VORTEILE DIESES GRUNDSTÜCKS AUF EINEN BLICK:

Ruhige Lage in der Gemeinde Niederöblarn, umgeben von Natur und Bergpanorama
Nur ca. 12 Autominuten nach Gröbming oder Stainach, etwa 25 Minuten nach Liezen
Grundstücksgröße: ca. 837 m²
Widmung: WA (Wohnen allgemein), Bebauungsdichte 0,2 - 0,6
Gute Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs: Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Bank in 3-4 km Entfernung
Öffentliche Verkehrsanbindung: Bushaltestelle ca. 220 m, Bahnhof ca. 500 m entfernt
Volksschule fußläufig erreichbar (ca. 900 m), weitere Schulen in der Umgebung
Vielfältiges Freizeit-, Kultur- und Gastronomieangebot in der Region

DAS GRUNDSTÜCK:

Das angebotene Grundstück umfasst eine Fläche von rund 837 m² und befindet sich in einer angenehmen, ruhigen Wohngegend in Niederöblarn. Die Widmung lautet "WA - Wohnen allgemein", wobei eine Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,6 zulässig ist. Damit eröffnet sich ein attraktiver Spielraum für eine individuelle Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder auch anderen Wohnformen im Rahmen der Vorgaben.

Das Grundstück liegt in leichter Hanglage mit schönem Grünblick auf die umliegende Landschaft. Die Zufahrt zum Grundstück ist gegeben. Die Erschließung ist entsprechend der örtlichen Vorgaben möglich. Öffentliche Anschlüsse (Strom, Wasser, Kanal etc.) befinden sich in der Umgebung und können nach Anschlussvorschriften der Gemeinde eingebunden werden.

Ein Bestandsgebäude ist nicht vorhanden, sodass das Grundstück unmittelbar für eine Neubebauung vorbereitet werden kann. Die ruhige Lage, kombiniert mit der Nähe zu infrastrukturellen Einrichtungen, macht dieses Grundstück zu einer attraktiven Option für Wohnbauinteressierte.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Thomas Miedl
+43 664 21 98 050
t.miedl@aktivit.org

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Lage:
Inmitten der malerischen Landschaft der Obersteiermark bietet dieses Grundstück eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit ausgezeichnetem Anschluss an wichtige Einrichtungen. Die Umgebung punktet mit einer guten Erreichbarkeit von Infrastruktur, Bildungseinrichtungen sowie Freizeit- und Kulturangeboten.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:

Der tägliche Bedarf ist gut abgedeckt: Ein Supermarkt befindet sich nur rund 3,5 km entfernt, ebenso eine Bäckerei (3,7 km) und eine Tankstelle (3,5 km). Metzgereien und eine Drogerie sind in einem Umkreis von 6 bis 8 km erreichbar. Zusätzlich bieten mehrere Trafiken, Banken und eine Poststelle in einem Radius von etwa 3 bis 8 km weitere Versorgungseinrichtungen.

Das gastronomische Angebot ist vielfältig: Ein Restaurant befindet sich bereits in etwa 600 m Entfernung, ein gemütliches Café ist rund 3,6 km entfernt, und Bars sowie weitere Lokale sind ebenfalls bequem mit dem Auto erreichbar. Für kulturelle Angebote sorgen eine Bibliothek (ca. 600 m) und ein Museum im rund 3,6 km entfernten Ortszentrum von Öblarn.

Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung (Hausarzt, Facharzt, Zahnarzt - jeweils etwa 3,7 bis 4,6 km entfernt) sind in Öblarn vorhanden. Eine Apotheke befindet sich in rund 10 km Entfernung. Das nächste Kino sowie ein größeres Einkaufszentrum finden sich im rund 12 km entfernten Gröbming bzw. Stainach.

BILDUNGS-EINRICHTUNGEN:

Familien mit Kindern profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur. Die nächstgelegene Volksschule liegt in nur etwa 900 m Entfernung und ist somit auch fußläufig erreichbar. Mehrere Kindergärten stehen im Umkreis von 4 bis 6 km zur Verfügung. Die nächstgelegene Mittelschule sowie eine landwirtschaftliche Fachschule befinden sich in Irdning bzw. Raumberg, etwa 8 km entfernt.

Weiterführende Bildungsangebote wie das bfi Bildungszentrum oder die Naturpark Akademie liegen in einer Entfernung von etwa 8 bis 12 km. Für akademische Ausbildungen steht im rund 30 km entfernten Liezen ein Standort der FH Joanneum zur Verfügung.

VERKEHRSANBINDUNG:

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in nur 220 m Entfernung, der Bahnhof Niederöblarn ist in rund 500 m schnell zu erreichen. Der Regionalbahnhof Stainach-Irdning liegt etwa 10 km entfernt und bietet Anschluss an den überregionalen Zugverkehr.

Die nächsten Städte sind mit dem Auto ebenfalls gut erreichbar: Gröbming und Stainach liegen in etwa 12 Minuten Entfernung, die Bezirkshauptstadt Liezen ist in rund 25 Minuten erreichbar. Damit ist sowohl die Nahversorgung als auch der Zugang zu weiterführender Infrastruktur in kurzer Fahrzeit gewährleistet.

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Wohnen in Ruhelage: Baugrundstück mit guter Infrastruktur in Niederöblarn.

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