Grundstück ohne Bauzwang in idyllischer Grünlage

Zum Verkauf steht ein 628 m² großes Grundstück mit kleinem Sommerhaus in wunderschöner Ruhelage in Leobendorf, am Fuße der historischen Burg Kreuzenstein im Bezirk Korneuburg.

Das Grundstück befindet sich inmitten einer ruhigen und gepflegten Einfamilienhaussiedlung und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ihren Wohntraum individuell gestalten möchten - ganz ohne Bauzwang. Das Grundstück ist an den Kanal (ohne RW) angeschlossen.

Das Siedlungsgebiet "Kohlstatt" wurde ursprünglich als Kleingartensiedlung gewidmet und später in Bauland mit erhaltenswerter Oststruktur (BO) umgewidmet.

Widmung: Bauklasse I und II (max. Gebäudehöhe 8 m)
Bauweise: offen
max. verbaubare Fläche: 70 m² pro Ebene (Keller, EG, OG + Dachraum möglich)
max. verbaubare Fläche für Nebengebäude und Carports: 40 m²

Hier genießen Sie Ruhe, Natur und Flexibilität - eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Wohnlage.

Für genauere Informationen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Nicole Öttl jederzeit gerne unter 0660/8294740 oder unter noe@alvarea.com zur Verfügung!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Dieses Objekt befindet sich in der Marktgemeinde Leobendorf, die sich zum Hotspot im Speckgürtel um Wien entwickelt hat. Leobendorf zeichnet sich durch die idyllische Lage am Fuße der historischen Burg Kreuzenstein und durch eine umfassende Infrastruktur im Ort und die hervorragende Anbindung an bzw. Nähe zu Wien aus. Die von der Liegenschaft nächstgelegene öffentliche Verkehrsanbindung ist nach ca. 5 Minuten Fußweg der Bus Richtung Stockerau bzw. Korneuburg. Die S-Bahn ist mittels Bus bzw. Auto (kostenloses Park&Ride) oder Fahrrad in wenigen Minuten erreicht. Die direkte S-Bahnverbindung von Leobendorf nach Wien Hauptbahnhof beträgt ca. 40 Minuten. In weniger als 20 min befindet man sich mit dem Auto in den Wiener Innenstadt.

Grundstück ohne Bauzwang in idyllischer Grünlage

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