Zum Verkauf steht ein einzigartiges Baugrundstück in bester Villenlage am oberen Ende der Höhengasse in Kaltenleutgeben. Das sonnige Hanggrundstück ist nach Südosten ausgerichtet und bietet einen unverbaubaren Panoramablick ins Grüne.

Bauklasse I oder II
35 % bebaubar, offene oder gekuppelte Bauweise möglich
Absolute Ruhelage - kaum Verkehr dank Sackgasse
Umgeben von hochwertigen Einfamilienhäusern und Villen

Hier vereinen sich Ruhe, Natur und exklusives Wohnen auf perfekte Weise - ein ideales Grundstück für ein anspruchsvolles Wohnprojekt.

Besonders attraktiv: In Kaltenleutgeben steigt die Nachfrage nach Baugrundstücken seit Jahren kontinuierlich. Nahezu alle verfügbaren Grundstücke der letzten Jahre sind bereits bebaut oder verkauft. Der Ort erlebt aktuell einen spürbaren Zuzug, es entstehen mehrere neue Projekte - ein klares Zeichen für die hohe Lebensqualität und das Wertsteigerungspotenzial dieser Lage.

Kaufpreis € 399.000,-- geldlastenfrei

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

Kaufvertragserrichtung: Ist an RA Dr. Bernhard Hofmann gebunden: Honorar Vertragserrichtung und Treuhandschaft €4.000,-- brutto inkl. USt. und Barauslagen

Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Bei Fragen oder für die Übersendung von Detailunterlagen steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne jederzeit unter +43 676 660 78 17 oder tk@lageeins.com zur Verfügung.

Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Klinik <1.850m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.325m

Kinder & Schulen
Schule <775m
Kindergarten <850m
Höhere Schule <8.200m
Universität <8.200m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <1.975m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <375m
Geldautomat <1.825m
Post <375m
Polizei <1.875m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <7.600m
Straßenbahn <4.250m
Bahnhof <5.750m
Autobahnanschluss <3.950m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Kaltenleutgeben liegt nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, eingebettet in die idyllische Landschaft des Wienerwaldes. Die Höhengasse gehört zu den gefragtesten Adressen des Ortes - eine ruhige Sackgasse in erhöhter Lage, umgeben von gepflegten Villen und viel Grün.

Diese Gegend bietet:
-Natur pur & Wanderwege direkt vor der Haustür
-Hoher Freizeitwert: Radfahren, Reiten, Joggen im Wienerwald
-Kurze Wege nach Liesing, Perchtoldsdorf und Wien
-Intakte Dorfinfrastruktur & familiäre Atmosphäre
Hier wohnen Sie am Puls der Natur - mit der Stadt in greifbarer Nähe.

Rarität in Toplage - Baugrundstück mit Fernblick in Kaltenleutgeben

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