Exklusives Baugrundstück in Gänserndorf - 1.500 m² auf zwei Parzellen in Toplage

Willkommen in 2230 Gänserndorf - einer aufstrebenden Gemeinde in Niederösterreich, die urbanes Lebensgefühl mit naturnahem Wohnen vereint. Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Baugrundstück mit insgesamt ca. 1.500 m², das vielseitige Möglichkeiten für Ihr zukünftiges Wohnprojekt bietet.

Die Liegenschaft gliedert sich in zwei eigenständige Parzellen:

Parzelle 1: ca. 1.000 m²

Parzelle 2: ca. 500 m²

Der Kaufpreis für das gesamte Grundstück beträgt € 820.000,-.

Diese Konstellation bietet Ihnen maximale Flexibilität - ob für den Bau eines großzügigen Einfamilienhauses, eines Doppelhauses oder als Investment für die Bebauung beider Parzellen. Auch eine spätere Teilung oder Verwertung ist denkbar - ein echter Mehrwert in einer der begehrtesten Wohnlagen des Bezirks Gänserndorf.

Lage & Infrastruktur:

Gänserndorf besticht durch seine hohe Lebensqualität, die ideale Mischung aus Stadt- und Landleben sowie die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Schnellbahn ist ebenfalls gut erreichbar. Die Nähe zu Wien macht diesen Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien, die ein ruhiges Umfeld schätzen, aber auf urbanen Komfort nicht verzichten möchten.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

2 Parzellen - flexibel nutzbar oder gemeinsam bebaubar

Sonnige Südost-Ausrichtung für lichtdurchflutete Wohnräume

Ruhige und familienfreundliche Wohngegend

Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr

Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung

Die Umgebung lädt zum Verweilen und Genießen ein - mit zahlreichen Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren und Entspannen im Grünen. Familien profitieren von einer kinderfreundlichen Infrastruktur und einem breiten Bildungs- und Freizeitangebot.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um in eine der gefragtesten Lagen Niederösterreichs zu investieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Nilay Bagchi, BSc (Hons), MSc
Immobilienberater
+43 677 632 346 02
nilay.bagchi@rkm-immo.at

Für dieses Angebot gelten die Ihnen bereits bekannten Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGBI. Nr. 262/96 einschließlich § 15 Makler G. als vereinbart. Unser Provisionsanspruch bleibt auch bei Weitergabe von Daten zum Objekt bzw. Abgeber erhalten. Dieses Angebot gilt ebenfalls für sämtliche im Firmenverband bzw. wirtschaftlichen Einflussbereich stehende Unternehmen sowie für Projektgesellschaften, die eigens für einen Ankauf der Liegenschaften noch zu gründen wären.

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <3.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
In ruhiger und naturnaher Lage von Gänserndorf (Niederösterreich) erwartet Sie dieses großzügige Baugrundstück mit insgesamt ca. 1.500 m² Fläche - aufgeteilt auf zwei Parzellen mit ca. 1.000 m² und ca. 500 m². Die südöstliche Ausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre - perfekt für Ihr zukünftiges Eigenheim oder ein durchdachtes Bauprojekt.

Highlights der Liegenschaft:

Gesamtfläche: ca. 1.500 m²

Parzelle 1: ca. 1.000 m²

Parzelle 2: ca. 500 m²

Widmung: Baugrund

Südost-Ausrichtung für lichtdurchflutete Wohnräume

Ruhige Lage mit hohem Erholungswert

Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung - eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe

Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten rasch erreichbar

Dieses Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten - ob als großzügiger Bauplatz für ein Einfamilienhaus oder zur Bebauung beider Parzellen. Die Kombination aus ruhiger Lage und guter Anbindung macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit in Gänserndorf.

Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich Ihr Baugrundstück in Toplage!

Traumhaftes Baugrundstück in Gänserndorf - 1.500 m² auf zwei Parzellen um 820.000€!

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