Kein Bauzwang!

Die ruhige Sackgassenlage verspricht Privatsphäre und Erholung pur sowie viele Sonnenstunden.

Widmung: "Bauland-Wohngebiet", offene Bauweise, Bauklasse I und II sowie einer Bebauungsdichte von bis zu 35 %.

Es gilt darauf hinzuweisen, dass ein kleiner Bach entlang der Grundstücksgrenze verläuft, weshalb das Grundstück der gelben Zone zuzuordnen ist und ein Mindestabstand von 3 Metern zur Bachbettkante, hinsichtlich der Bebauung einzuhalten ist.

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in der kleinen, naturnah gelegenen Ortschaft Pettenbach, die zur Gemeinde Schottwien gehört. Eingebettet zwischen Gloggnitz und Payerbach bietet dieser ruhige Siedlungsraum ein besonders angenehmes Wohnumfeld - perfekt für alle, die Erholung im Grünen mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur der Region verbinden möchten.

Pettenbach liegt nur wenige Autominuten von Gloggnitz und Payerbach entfernt. Über die nahegelegene Semmering Schnellstraße (S6) besteht eine rasche Anbindung Richtung Wiener Neustadt und Wien.

Die "Stadt in den Bergen"-Gloggnitz- bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung, ideal für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.

Verkehrsanbindung:

Gloggnitz ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Die Autobahn A2 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Wien, Graz und anderen Städten ermöglicht.

Die Bahnstation Gloggnitz liegt direkt an der Südbahnstrecke, ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien, Wiener Neustadt und anderen Zielen. Zudem bestehen Buslinien, die die Umgebung gut an das öffentliche Verkehrsnetz anbinden.

Infrastruktur und Bildung:

In Gloggnitz sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind bequem erreichbar. Für die Bildung sorgen mehrere Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen in der Nähe, die eine wohnortnahe Ausbildung für Kinder und Jugendliche gewährleisten. Die Fachhochschule Wiener Neustadt ist ebenfalls gut erreichbar, Mittelschulen, HAK und Gymnasien sind in Ternitz und Neunkirchen angesiedelt.

Einkaufsmöglichkeiten:

Neben den Nahversorgern im Ort gibt es in Gloggnitz zahlreiche Geschäfte, Einkaufszentren und Fachmärkte, die alles für den täglichen Bedarf abdecken. Für größere Einkäufe sind die Einkaufszentren in Neunkirchen und Wiener Neustadt in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Sport und Freizeit:

Gloggnitz bietet vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit. Zahlreiche Wanderwege, Radstrecken und Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Bergwelt rund um das "Rax- und Semmeringgebiet" bietet Erholung und Naturerlebnis pur. Zudem gibt es Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen wie Tennisplätze, Schwimmbäder und Golfplätze, die das Freizeitangebot abrunden.

Leben, wo andere aufatmen!

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