Stilvolles Stadthaus mit viel Potenzial in zentraler Lage!

Dieses charmante Stadthaus wurde im Jahr 2007 umfangreich saniert und diente seither als Architekturbüro. Dank der durchdachten Sanierung sind bereits alle notwendigen Küchen- und Sanitäranschlüsse vorhanden, sodass Sie die Räume nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können.

Die ausgesprochen gute Lage und der gemütliche Hausgarten mit eigener Zufahrt/Einfahrt sind zusätzliche Highlights dieses einzigartigen Objekts.

Details zur Immobilie:

Baujahr: Ursprünglich ca. 1903
Sanierungsjahre:
2007: Heizungsinstallation (Pelletsheizung), Installationen für Küche und Bad/WC im OG, Blindbodenaufbau, Stabparkett Eiche massiv, Fenster und Türen, Renovierung Gartenhaus
2015: Fassade Gartenseite mit Holzverkleidung, Dämmung und Außenbeschattung
Bauweise: Massivbauweise
Anzahl der Geschosse: Erdgeschoss (Hochparterre), Obergeschoss, Unterkellerung

Raumaufteilung:

Nutzfläche Erdgeschoss: ca. 67 m² (Vorraum, drei Büroräume, WC, Kaffeeküche)
Nutzfläche Obergeschoss: ca. 72 m² (Zimmer, Großraumbüro, Archiv mit vorhandenen Anschlüssen für Badezimmer)
Nutzfläche Kellergeschoss: ca. 50 m²
Nutzfläche Gartenhaus/Geräte: ca. 20 m²

Technische Eckdaten:

Heizung: Zentralheizung mit Pellets
Dach: Satteldach in Holzbauweise mit Eternitdeckung
Fenster: Kunststofffenster mit Außenbeschattung
Böden: Überwiegend Vollholz-/Parkett und Fliesen/Naturstein
Außenanlage: Pflasterung, Carport, Hausgarten mit Ziersträuchern und Baumbestand, allseitige Einfriedung vorhanden
Energieausweis in Bearbeitung

Bezug: ab sofort möglich

Kaufpreis auf Anfrage

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wohn- oder Bürohaus in bester Stadtlage samt Garten und eigener Parkfläche

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