"mit Blick zum Wilhelminenberg"

"Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in 1170 Wien - saniert und bezugsfertig"

Diese helle und hochwertig sanierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines gepflegten Neubaus im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk. Die ca. 31,22 m² große Wohnung ist südwestlich ausgerichtet und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie einen wunderbaren Blick auf Wien
.
Highlights der Wohnung: Genaue Adresse 1170 Hernalser Hauptstraße 106
• 6. Stock mit Lift
• neuer Parkettboden
• Hochwertige neue Einbauküche mit Geschirrspüler
• Badezimmer mit Badewanne
• Abstellraum
• Kellerabteil

Ausstattung und Komfort:
• Kunststofffenster mit guter Wärmedämmung und Lärmschutz
• Zentralheizung und Warmwasser über Hauszentralheizung
• Gepflegtes Stiegenhaus, Fahrradabstellraum, Innenhof

Die Straßenbahnlinien 43 und 9 halten nur wenige Schritte entfernt und bringen Sie rasch ins Stadtzentrum oder zur U6-Station Alser Straße. Auch die S-Bahn-Station Hernals ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine direkte Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Miete:
Miete netto: € 550
Betriebskosten netto: € 83,20
10 % USt.: € 63,32
Gesamtmiete(brutto): € 696,52

Zusätzlich wir monatlich für die Zentralheizung / Warmwasser und Heizung € 57,70 verrechnet. Abrechnung erfolgt 1 mal im Jahr.
Somit Gesamtkosten Miete Wohnung inkl. Heizkosten und Warmwasser € 754,22

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen - eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	550	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	83,2	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	63,32
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Gesamtbetrag	€	696,52

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Heizwärmebedarf:	53.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C