NAEHE Hannovermarkt: unbefristetes BUERO-LOKAL im EG

In der NÄHE zum beliebten Hannovermarkt gelangt diese flexibel nutzbare Gewerbe- / Geschäftsfläche mit ca. 320 m² NF im EG unbefristet zur Vermietung.
Zulieferung ist sowohl hofseitig als auch leicht direkt ins Lokal über die Zufahrtsmöglichkeit durch das Rolltor möglich.
Lage: Nähe Hannovermarkt, ca 10 Gehminuten zu den U4-Stationen Friedensbrücke bzw. U6-Station Jägerstraße.
Das Ausmalen der Wände kann vor Mietbeginn vermieterseitig erfolgen.
Bei 3jährigem Kündigungsverzicht wird auch für das 1. Jahr je nach Investaufwand für ev. Renovierung (z. B. neuem Fliesenboden) ein günstigerer Mietpreis angeboten.

Grundriss:

-3 Räume (1 geräumiger Hauptraum ca. 252 m2 + 2 Nebenräume)
-Toilette

Konditionen:

Mietdauer: unbefristet
Miete monatlich (inkl Miete, BK und USt) EUR 5.928,04
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kosten Mietvertragserrichtung
Vergebührung für den Mietvertrag

Die Fläche kann flexibel genutzt werden (Büro, Lager, Atelier).
Weiters stehen bei Bedarf auch 3 Garagenplätze zur Miete / zum Kauf frei.
Energieausweis: Aktuell wird die Fassade des Hauses saniert, eine Neuausstellung des Energieausweises mit deutlich besseren Werten folgt.

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Folgende Verkehrslinien passieren den Hannovermarkt
Bus: 13A, 34 A, 5 B, N31, 5 A
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Bahn: R40, REX 2, S2, S3,
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U-Bahn: U 4, U 6

Straßenbahn: 5
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Möglich ist auch ein käuflicher Erwerb zum KP von EUR 980.000.-
Sehr gerne sende ich den Grundriss zu und stehe für Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung.

Kontakt:
Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. 069911942229





Heizwärmebedarf: 151,2 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,16