Zweitbezug nach Sanierung! Ruhige 1 Zimmerwohnung, 3 Min. zur U3, unbefristet

Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Angaben zur Bonität (Beschäftigung, Einkommen etc.) bearbeitet werden.

Nur bei Vorliegen Ihrer vollständigen Angaben und WENN IHRE ANGABEN DEM WUNSCH-PROFIL DES VERMIETERS ENTSPRECHEN werden wir Sie bezüglich eines Besichtigungstermins kontaktieren. Wir bitten diesbezüglich um Verständnis.

Inklusive Heizung und Warmwasser beträgt die monatliche Vorschreibung 701,91 €.

Die 30,29m² Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und gelangt ab sofort und unbefristet zur Vermietung. Es handelt sich um einen Zweitbezug nach Sanierung im Jahr 2022 (neue Küche, neuer Boden, etc.). Das Badezimmer wurde bereits 2020 saniert/erneuert.

RAUMAUFTEILUNG:

Vom zentralen Vorraum, mit Platz für Garderobe, aus sind alle Räume der Wohnung getrennt begehbar: Das Bad mit Badewanne, Waschbecken, Spiegelschrank und WC, das große Wohn-Schlafzimmer mit einladender Kochnische und ein begehbarer Schrankraum/Abstellraum mit ca. 3,3m².

AUSSTATTUNG

Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung (neue Küche, neuer Boden, etc.) das Badezimmer wurde bereits 2020 saniert/erneuert.

Manuelle Außenjalousien,

Bad : Badewanne, Waschbecken, Spiegelschrank, WC

Küche (neu 2022): Ober- & Unterschränken, Cerankochfeld, Spüle, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzug
Es besteht die Möglichkeit anstatt des Unterkastens (rechts neben der Spüle) eine Waschmaschine (Waschmaschinenanschluss vorhanden), sowie einen Geschirrspüler unter dem Kühlschrank zu installieren.

Zudem steht im Haus eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner zu Verfügung.

Verkehrsanbindung & Infrastruktur:

Aufgrund der Lage in einer Sackgasse ohne Durchzugsverkehr liegt das Haus in relativer Ruhelage. Die Wohnhausanlage ist ausschließlich über den Innenhof mittels eines gesperrten Haustorschlüssels begehbar. Hausfremde Personen haben daher keinen Zutritt zum Haus. Durch die Nähe zur U3 Station Zippererstraße gelangt man in ca. 22 Minuten zum Stadtzentrum (Stephansplatz). Die Einkaufsstraße Simmeringer Hauptstraße ist zu Fuß innerhalb von 5 Minuten erreichbar. Supermärkte, Cafes und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind daher in unmittelbarer Nähe sehr gut erreichbar. Auf der Simmeringer Hauptstraße befinden sich außerdem Stationen für die Straßenbahnlinie 71, sowie die Buslinien 76A, 76B, sowie N71.

Sonstige Angaben:

Bitte beachten Sie, dass die Eigentümerin Wert auf gute Bonität legt. Für die Anmietung ist es daher erforderlich, dass Sie entweder ein Mindestnettoeinkommen von ca. 1.800€ vorweisen können, oder dass Sie jemanden haben (z.B. Eltern, Geschwister etc.), der für Sie bürgt.

Wenn Sie die Wohnung besichtigen wollen, machen Sie daher bitte folgende Angaben: Name, Telefonnummer, E-Mail sowie insbesondere Angaben zur Bonität/Beschäftigung. Bei Studenten bitte auch Angaben zum Bürgen.

Nur bei Vorliegen Ihrer vollständigen Angaben, können wir Sie bezüglich eines Besichtigungstermins kontaktieren. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Nur ca. 3 Minuten (200 m) zur U-Bahn Station Zippererstraße (U3) sowie zur Simmeringer Hauptstraße.