Altbau-Cityapartment komplett hofseitig & ruhig - sofort bezugsfertig | 3 Zimmer

Zum Verkauf steht diese charmante, hofseitig gelegene Altbauwohnung in einem prachtvollen, gepflegten Gebäude im Herzen der Wiener Innenstadt. Die südseitig ausgerichtete Wohnung bietet auf ca. 64,4 m² Wohnfläche:

• Schlafzimmer

• Wohn- & Essbereich mit offener Einbauküche

• Arbeitszimmer

• Tageslichtbad mit Dusche

• Separates WC

• Vorzimmer

Highlights der Wohnung:

• ✔ Einbauküche

• ✔ Echtholzparkettböden

• ✔ Personenlift

• ✔ Separates WC

• ✔ Tageslichtbad

• ✔ WG-geeignet

• ✔ Neue Fenster

• ✔ Flügeltüren

• ✔ Raumhöhe: ca. 3,5 m

Betriebskosten (inkl. Lift & Rücklage): ca. € 227,- / Monat

Kaufpreis & Konditionen

• Kaufpreis: €  837.500,00

• Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Interesse geweckt?

Gerne stellen wir Ihnen diese exklusive Wohnung persönlich vor und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause!

Kontaktieren Sie Herrn Bruno Franz unter +43 664 3553 790

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung liegt in absoluter Toplage mit perfekter öffentlicher Anbindung:
U-Bahn:
  - U1 & U3 (Stephansplatz)
  - U1 & U4 (Schwedenplatz)
  - U2 (Schottenring)
Straßenbahnlinien:
  - 1, 2, D, 71 (entlang der Ringstraße)
Alle Stationen befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kulturangebote der Wiener Innenstadt.

RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.