Charmantes Einfamilienhaus am Stadtrand der Donaustadt - 6 Zimmer, ideal für Familien

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf ca. 144 m² Wohnfläche und 6 Zimmern ein ideales Zuhause für Familien, die urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität verbinden möchten. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend der Donaustadt, nahe der Gernotgasse, und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen gepflegten Gartenbereich.

Die Immobilie wurde 1995 errichtet, das Obergeschoss im Jahr 2012 neu ausgebaut und zuletzt 2018 teilrenoviert. Zwei Badezimmer, eine offene Wohnküche, ein Keller mit Lagerfläche sowie ein eigener Stellplatz runden das Angebot ab.

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich und einem großzügigen Flur, der eine optimale Raumverteilung ermöglicht. Hier befinden sich ein Badezimmer mit WC, ein vielseitig nutzbares Gästezimmer (ideal als Home-Office) sowie das Herzstück des Hauses - die große Wohnküche mit offenem Wohnbereich, die zum geselligen Beisammensein einlädt.

Obergeschoss: Die obere Etage bietet drei große Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Ein kleineres Zimmer, das derzeit als Fitnessraum genutzt wird, kann flexibel als Ankleide, Büro oder Hobbyraum verwendet werden. Ein weiteres Badezimmer mit WC vervollständigt die Ausstattung des Obergeschosses.

Untergeschoss: Das Untergeschoss mit ca. 41 m² Nutzfläche verfügt über einen großen Allzweckraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, in dem sich die Gastherme sowie der Waschküchen-Bereich befinden. Dieser praktische Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und alle notwendigen Hauswirtschaftsräume.

TECHNISCHE AUSSTATTUNG

• Bauweise: Massivbau mit Satteldach
• Heizung: Gas-Zentralheizung
• Fenster: Doppel- bzw. Mehrfachverglasung
• Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
• Sanitäreinrichtungen: 2 Bäder mit Fenster, Badewanne, Dusche, Gäste-WC
• Küche: Moderne Einbauküche mit offenem Wohnbereich
• Anschlüsse: Öffentlicher Wasser- und Kanalanschluss
• Multimedia: Kabel- und Satelliten-TV, Internetanschluss vorhanden
• Zusätzliche Ausstattung: Wasch-/Trockenraum, Abstellräume, Gartennutzung

Ob als Familienwohnsitz, Home-Office-Oase oder Anlageobjekt - dieses Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der aufstrebendsten Wohnlagen Wiens.
Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümer:in dieser attraktiven Liegenschaft in der Donaustadt.

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Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Attraktive Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung
Die Immobilie in der Gruntzelstraße 57 liegt im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, direkt
an der Ecke zur Gernotgasse. Diese ruhige Stadtrandlage vereint das Beste aus zwei Welten:
Erholung im Grünen und gleichzeitig eine optimale Anbindung an das Wiener Stadtzentrum.

Verkehrsanbindung und Mobilität
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In etwa 10 Minuten Fußweg erreichen Sie die
U1-Station Kagraner Platz sowie die Buslinien 24A, 25A, 27A und die Nachtbuslinie 25A, die
auch nachts eine gute Verbindung bietet. Für Autofahrer ist die Lage besonders attraktiv - die
Auffahrt zur Südosttangente (A23) ist in unter 5 Minuten erreichbar. Diese direkte Anbindung
ermöglicht es, trotz der ruhigen Randlage schnell und bequem ins Stadtzentrum oder zu
anderen Zielen in und um Wien zu gelangen.

Urbaner Komfort am Stadtrand
Die Umgebung bietet eine vollständige städtische Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Ärzte
und Einzelhandel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Ideal für Familien
Die Donaustadt ist ein besonders familienfreundlicher Bezirk. In der Nähe befinden sich mehrere
Kinderbetreuungseinrichtungen, darunter moderne Kindergärten in Holzbauweise mit großen,
schattigen Gärten. Der Evangelische Kindergarten Donaustadt bietet Betreuung für Kinder von 1
bis 6 Jahren in Krippen-, Familien- und Kindergartengruppen. Besonders hervorzuheben ist das
mehrsprachige Angebot mit Native Speakern in Englisch, Französisch und Spanisch, sowie
ergänzende Angebote im Bereich Kinder- und Jugendtherapie.

Besonderheiten der Lage
Die Gruntzelstraße liegt in einem Gebiet mit hoher Lebensqualität, geprägt von der Nähe zu
Grünflächen und Erholungsgebieten. Die Donaustadt ist bekannt für ihre großzügigen Freiräume
und die entspannte, familienfreundliche Atmosphäre. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage,
exzellenter Verkehrsanbindung und vollständiger Infrastruktur macht diese Adresse zu einem
begehrten Wohnstandort für anspruchsvolle Käufer, die sowohl die Vorzüge des Stadtlebens als
auch die Ruhe am Stadtrand schätzen.

Weitere Details finden Sie im informativen Lage-Exposé, das Ihnen im Anhang als Download zur Verfügung steht.