Schöne Garconniere in Schallmoos/Andräviertel (Salzburg Stadt); Top-Lage im Dachgeschoß!

Schöne Dachgeschoß-Garconniere in Schallmoos/Andräviertel mit ca. 35 m² Wohnfläche. Schöne Aussicht Richtung NO/N/NW!

Optimale Infrastruktur: Geschäfte, Märkte (Schranne bei Andräkirche; Markt in der Franz-Josef-Straße), Parks (zB Dr. Hans-Lechner-Park, Mirabellgarten), Gastgärten, Bars, Theater und andere Kultureinrichtungen, Sporteinrichtungen (Tennisplätze, Fitness-Studios, Turnvereine), Kindergärten, Schulen und Behörden, Hotels, Kongresshaus, Paracelsus-Kurhaus sowie die Salzburger Altstadt sind fußläufig erreichbar.

Sehr gute Freizeitmöglichkeiten, da ideal gelegen für Ausflüge in den nahen Mirabellgarten mit Kurgarten und Rosenhügel, weiters: Kapuzinerberg, Heuberg, Maria Plain, Salzachseen, Ischlerbahn-Trasse und weitere Naherholungsgebiete sowie Nahziele in der Stadt sowie in Stadtnähe. Autobahnanschuss Nord sowie Hauptbahnhof (Bahn, S-Bahn, Fern-/Busse) sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Betriebskosten sind relativ niedrig, da das Haus über keinen (kostenintensiven) Aufzug verfügt.

Kellerabstellraum vorhanden.

Zimmeraufteilung und -größe in m²: Wohnzi. 20,81 m² (inkl. Schlafni. 5,38 m²) - Küche 5,01 m² - VR 2,72 m² - Bad/WC 4,29 m² - Abstellr. 1,75 m². Summe: 34,58 m². Dachschrägen in Küche und im Wohnzimmer vorhanden.

Ausstattung: Küche mit Ceran-Kochfeld (2 Kochplatten), Backrohr; Abwasch; Waschmaschine (kein Geschirrspüler). Bad mit WC, Waschtisch, Badewanne, Spiegel. Abstellkammer mit Regal. Staubsauger kann kostenfrei vom Vormieter übernommen werden. Es sind keine Ablösen zu zahlen.

Zumietung eines Pkw-Parkplatzes (ca. € 96,--/Monat inkl. 20% USt.) möglich.

Die Wohnung befindet sich im 4. OG (Dachgeschoß mit Dachschrägen/Mansarde) des Hauses. Kein Aufzug vorhanden.

BK werden von der HV mit € 120,--/M. angesetzt (Akontierungen, inkl. 10% USt.), exkl. Strom und Gas. Erfahrungswert für Strom & Gas: € 40,--/Monat (lt. VormierterIn).

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Die Kaution in Höhen von 3 Brutt-Monatsmieten kann per Sparbuch, Bankgarantie, Überweisung an die Hausverwaltung oder bar erlegt werden.

Wir weisen darauf hin, dass die Angaben auf den Informationen des Vermieters beruhen und nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr gemacht werden. Haftung ausgeschlossen. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend; Zwischenverwertung (-vermietung) vorbehalten.

Zwischen Abgeber/vermieter und Makler besteht naturgemäß eine wirtschaftliches Naheverhältnis.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:
Zentrallage; Kapuzinerberg, Dr. Hans-Lechner-Park, Villa Auersperg, Andräkirche, Mirabellplatz und -garten, S-Bahn, Busstationen und Bahnhof fußläufig erreichbar