#Büro & Werkstätte & Lager & Ausstellungshalle #30 Minuten bis Salzburg #JETZT KAUFEN!

Zum Verkauf gelangt dieses schöne Liegenschaftsensemble bestehend aus:

Außenanlage:

* Mind. 65 KFZ-Kunden-/Mitarbeiter Parkplätze und ca. 30 Fahrradparkplätze auf asphaltierter Fläche,

* Zufahrts-Ringstraße im rückwärtigen Nord-Ostbereich für Lastverkehr oder Anlieferung.

Relaxgarten:

* bestechender Schwimmteich,

* Schauteich mit Flußlauf,

* für die kleinen Gäste - eine Nestschaukel,

* uriges Boots- bzw. Gartenhaus,

* kleine aber feien Gartenhütte.

* durchdacht bepflanzte Gartenanlage.

Allgemein:

* Tolles Ambiente durch lichte Höhen und Einsatz von natürlichen Materialien,

* repräsentativer Eingangsbereich mit 9-Meter-breitem Aufgang,

* Barrierefreiheit und Behinderteneignung vorbereitet,

* die Halle wurde in Form einer Leimbinderkonstruktion (ohne notwendige oder tragende Säulen) für optimale Hallennutzung konzipiert.

Erdgeschoss:

* moderne Lager- und oder Produktionshalle samt Aufenthaltsräume mit ca. 2,5m bzw. 3m-Höhe,

* Aufenthaltsraum,

* WC-Anlage,

* Umkleideraum,

* Technikräume/Werkstatt,

* Lagerflächen für Bretterlager entlang der Nord- Ost- und Südlänge der Halle.

Obergeschoss (Räumhöhe bis zu 7 m)

* Zugang über einen 9-m-breiten Stiegenaufgang,

* helle Empfangseinheit sowie 2 Büroräume mit eigener Büroterrasse,

* 4 attraktive Lager-,Schau- und Ausstellungsflächen im Loft-Flair und auf diversen Ebenen,

* riesige aber gemütliche Terrassenfläche (überdacht/z.T. verglast),

* neue WC-Anlage (Damen/Herren),

* offener Besprechungsraum mit moderner Schauküche,

Technik:

* Beheizung mittels eigener Pelletslanlage/Pelletslager,

* Übernahme der Photovoltaikanlage mit laufendem Rückeinspeisungsvertrag nach Vereinbarung und Entgelt möglich,

* für die optimale Logistik von Lagerartikeln steht ein 5t-Hallenkran zur Verfügung (derzeit nicht in Verwendung).

Lage:
* Autobahnanschluß Salzburg-Nord (A1) in 30 Autominuten via L101 oder L102,
* Autobahnanschluß Wallersee (A1) in 30 Autominuten via L101 oder L206,
* nahe Grabensee - mit Zugang zum öffentlichen Strandbad,
* Infrastruktur des Paltinger Umkreis',
* Pendelverkehr in Richtung Salzburg.

* Katastralgemeinde 40123 Palting, bestehend aus Grundstücken 1955/5 mit rd. 7.138 m2

und Grundstück 1955/6 mit rd. 957 m2, gesamt ca. 8.095 m2.

* Flächenwidmung hauptsächlich M=Mischgebiet (siehe Ausdruck/DORIS)

* eine Nutzungsänderung ist vorab mit der Gemeinde abzustimmen und zu beantragen

* Folgende Inspirationen zur Gebäudenutzung nach Planung/Umbau wäre denkbar:

• Freizeitfläche,
• Jump-Dome/Indoorspielplatz,
• Ausstellungs- oder Veranstaltungsfläche,
• Auto-/Oldtimer-Ausstellung,
• Veranstaltungs-und oder Seminarcenter,
• Kindergarten oder Kinderbetreuung,
• Restaurantbetrieb,
• Seminarhotel mit Gastro,
• Produktionsgewerbe mit geringem Geräuschpegel,
• Wohnen&Arbeiten (LOFT&LIVE)... u.v.m.