*LEBEN AM WASSER* Exklusives 2-Zimmer Apartment mit großzügiger Loggia

In einer neuerrichteten Anlage kommt dieses moderne Apartment mit Blick auf das Wasser ab Winter 2022 zur Vermietung. Bei THE SHORE wird der urbane Lifestyle mit einer großartigen Lage an der Donau verbunden.
Der ca. 58,05 m² große Wohntraum ist von einer ca. 29,87m² Loggia umgeben von der man die Ruhe des Donausaustand Kuchelauer Hafen genießen kann.

Die Anlage besteht aus 10 Häusern samt Strand, Bootsanlegestege, Fitnessraum mit Sauna und Dampfbad, Tiefgarage sowie auch der hausinterne Concierge Service runden das Angebot ab.

RAUMAUFTEILUNG:
- zentraler Vorraum
- der ca. 33m² große Wohnsalon mit offener Küche orientiert sich zum Wasser hin. Die großflächige Verglasung garantiert einen unvergleichlichen Ausblick und verbindet den Innenbereich mit der ca. 30m² ostseitigen Loggia. Hier können Sie entspannt Sonnenaufgänge genießen.
- ca. 12m² Schlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia
- Duschbad mit Toilette
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschuss
- ca. 7m² Kellerabteil

weitere Informationen:
- Smart Home System
- Beheizung der Räume erfolgt über eine Fußbodenheizung (Wasserwärmepuppe)
- die Temperierung erfolgt über eine Deckenkühlung
- Hochwertiger Eichenparkett
- Tischlerküche mit Steinarbeitsplatte
- Sanitär- und Abstellräume Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug
- Fenster mit Aluminium mit guten wärmedämmenden Eigenschaften ausgestattet
- außenliegender Sonnenschutz
- hausinterner Concierge-Service mit Vor-Ort Präsenz
- großzügiges Kellerabteil
- Tiefgarage (mit Ladestation für E-Autos)
- Fitnessraum mit Sauna und Dampfbad
- Spielplatz
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum mit E-Bike Ladestation
- 1 privater Bootsanlegeplatz (optional - im Preis nicht inbegriffen)

Lage:
An der Stadtgrenze des begehrten 19. Bezirks mit dem Naherholungsgebiet Wienerwald und in unmittelbarer Nähe zu Klosterneuburg liegt THE SHORE direkt am Wasser und trotzdem nur 15 Autominuten von der Wiener City entfernt.
Wenn Sie öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Autobuslinien (Richtung U-Bahn-Station Heiligenstadt) oder die S-Bahn zur Verfügung.
Am schönsten ist es jedoch sicherlich, mit dem Rad auf dem Fahrradweg, der direkt an THE
SHORE vorbeiführt, oder mit dem Boot die Donau zu erkunden.
Wenige 100 Meter entfernt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Heurigenlokale und
der Kuchelauer Hafen. Klosterneuburg verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit Landesklinikum, Apotheken, Banken, Modeboutiquen, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen jeglicher Art. Das Shoppingcenter Q19 erreichen Sie in weniger als 10 Autominuten.