Einsiedlerpark: Herrliche Eckwohnung + Nachmittagssonne + 650m zur U4 + befristet bis 06/2026

Gerne dürfen wir Ihnen diese herrliche 2-Zimmer Eckwohnung im 1. Liftstock eines Altbaus direkt beim Einsiedlerpark anbieten. Die beiden Zimmer bieten einen schönen Grünblick auf den angrenzenden Park. Die Wohnung ist überwiegend Richtung Westen ausgerichtet. Die Ausstattung mit Fischgrätparkett in den beiden Zimmern, die Alt-Wien-Zimmertüren und die hohen Räume und Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und ist vom Vorraum erschlossen. Das Bad und die Küche entsprechen einem modernen Standard. Die Wohnung wurde zuletzt etwa 2018 saniert. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Gelegenheit. Die Wohnung ist derzeit noch bis 06/2026 befristet an ein junges Paar vermietet.

Lage:

10 Min. zur U-Bahn U4-Station Margaretengürtel (Gehzeit)

1 Min. zum Einsiedlerpark + Familien- und Saunabad (Gehzeit)

9 Min. in den 1. Bezirk (Fahrrad)

9 Min. zum Hauptbahnhof (Fahrrad)

25 Min. zum Flughafen (Auto/Taxi)

Weiters befinden sich im direkten Umfeld, innerhalb 5 Gehminuten, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Lokale und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Grundriss:

+ Großzügiges Wohnzimmer mit Fenster zum Park

+ Großes Schlafzimmer (Eckzimmer) mit Fenster nach Südwest und Nordwest

+ Küche voll ausgestattet, mit Oberlichte zum Stiegenhausgang und mit Platz für einen kleinen Esstisch

+ Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, Waschtisch und Spiegel

+ Vorraum (erschließt Wohnzimmer, Bad, Toilette und Küche)

+ Toilette mit eigenem Handwaschbecken

+ Kellerabteile

Nebenkosten bei Ankauf:

+ 3,5% Grunderwerbsteuer

+ 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (eventuell Befreiungsmöglichkeit)

+ 3% Vermittlungshonorar zzgl. Ust.

+ 1,3% Vertragserrichtungs- und Treuhänderhonorar zzgl. Ust.

+ Weitere Nebenkosten bei Kreditfinanzierung

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Änderungen vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Abgeber und haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Es besteht zwischen Abgeber und Makler ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Makler tritt als Doppelmakler auf.

Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Herr Korbinian Riedler MA

office@riedler.immo

+43 676 68 50 115