ERSTBEZUG nach Sanierung: 2 Zimmer mit separater Küche nähe Karmelitermarkt!

Willkommen zur eleganten 2-Zimmer-Erstbezugs-Neubauwohnung (nach Sanierung) mit separater Küche  nahe dem Karmelitermarkt und Schwedenplatz! 

 

Der Erstbezug garantiert Ihnen frischen Charme und moderne Ausstattung. Es ist auch alles zentral begehbar. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und ermöglicht Ihnen, Ihre persönlichen Wohnideen kreativ umzusetzen. Somit ist diese Wohnung ideal für Singles oder Paare!  

Vermietet wird ab sofort hier diese äußerst qualitätsvoll generall sanierte 2-Zimmer-Wohnung (Wohnzimmer mit ca. 21 m2 und Schlafzimmer mit ca. 19,4 m2) plus hofseitiger Balkon mit 3,3 m2. Die Wohnung liegt im höherem Liftstock und hat eine Wohnfläche von ca. 61 m² aufgeteilt auf zwei große, lichtdurchflutete Zimmer. 

 

Sobald Sie den großzügigen Eingangsbereich betreten, werden Sie vom geräumigen Vorraum begrüßt, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Linkerhands befindet sich der Abstellraum mit Fenster zum Innenhof. Hier ist auch ein Waschmaschinenanschluss installiert worden. Daneben liegt das separat angelegte WC mit Handwaschbecken. Das Bad befindet sich rechts. Das Badezimmer bietet Ihnen den Komfort, den Sie sich nach einem langen Tag wünschen. Hier wurde ebenso alles komplett erneuert und eine moderne bodenebene Dusche, Waschbecken und Spiegelschrank, sowie eine neue Gasetagenheizung eingebaut. 

Vom Vorraum links befindet sich die hochwertige Einbauküche als zentraler Teil dieser Wohnung. Sie lädt zu kulinarischen Abenteuern ein und ist der perfekte Ort, um Ihre Gäste zu bewirten. Die Küche ist hochwertig ausgestattet mit jeglichen Geräten des täglichen Bedarfs: Backrohr, Induktionsherd, Dunstabzug, Kühlschrank, Tiefkühler, Geschirrspüller, Steinplatte. Von hier aus, ist auch der Zugang zum Balkon gegeben, der einen besonderes Highlight dieser Wohnungbildet, und auf dem Sie die frische Luft und die Ruhe im Innenhof genießen können.

 

Ihre Fahrräder können Sie im Innenhof bzw. Keller lagern. 

Ein Kellerabteil wird dem Mieter selbstverständlich zur Verfügung gestellt. 

Im Haus gibt ist auch eine Waschküche vorhanden. 

 

 

Lage: 

Diese Wohnung bietet nicht nur ein elegantes Interieur, sondern auch eine erstklassige Lage in Wiens. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie sowohl das pulsierende Zentrum als auch den idyllischen Augarten und den Donaukanal. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnte nicht besser sein, da sich die U-Bahnstationen Taborstarße U2 und die U1 Nestroyplatz bzw. Schwedenplatz und Schottenring U2 / U4 in unmittelbarer Nähe befinden. Von dort aus gelangen Sie mit den U-Bahnlinien U1 und U2 in nur wenigen Minuten zum Stephansplatz oder zu den erholsamen Naherholungsgebieten wie der Donauinsel und der Alten Donau. Auch die Wirtschaftsuniversität Wien (WU) ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Bus oder dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar, was diese Wohnung besonders attraktiv für Studenten und Berufstätige macht. Darüber hinaus finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Nahversorgern direkt vor Ihrer Haustür. Der nahegelegene Karmelitermarkt lockt mit gemütlichen Cafés und einer vielfältigen Auswahl an Geschäften.

 

Konditionen:

Vermietet wird ab sofort auf 3 Jahre; 

Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate;

Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten, Lift, sowieder anteiligen Steuern): € 1.398,-- 

Kaution: € 5.000,-- // Mietvertragserstellungskosten: € 360,-- 

 

Heizung und Warmwassererwärmung erfolgen auf Gas. 

Gas und Strom werden auf den Mieter umgemeldet und die Kosten nach Verbrauch selber getragen. 

TV und Internet sind nach Bedarf selbst an- und wieder abzumelden. 

Ein Abschluss einer Haushaltsversicherung wird vor dem Einzug empfohlen.

 

 

Kontakt

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. 

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.

Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
1020 Wien / Große Sperl-Gasse / Tandelmarktgasse / Taborstraße / Karmelitermarkt / U2 - Taborstraße / U1 Schwedenplatz

Wichtige Hinweise: Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Die Angaben erfolgen Aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen  Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at