Helle und großzügige 95 m2 Neubauwohnung in Kagran

Die Liegenschaft ist Teil eines modernen Gebäudekomplexes mit gemischter Nutzung.
Die angebotene Wohnung befindet sich im 4. Liftstock der Stiege E und besticht durch ihre Helligkeit, sowie den durchdachten Grundriss.
Auf rund 95 m² erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein zentraler Vorraum.
Ein Highlight ist die sonnige, ca. 10 m² große Loggia mit kleinem Geräteabstellraum - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Raumaufteilung für Top 16

• Zentraler Vorraum: Alle Räume sind bequem von hier aus zugänglich - ideal für eine optimale Raumnutzung.
• Wannenbad: ausgestattet mit Badewanne, Handwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss.
• Toilette: Praktisch vom Bad getrennt - ideal für Alltag und Gäste.
• 2 Schlafzimmer: Kompakt und effizient geschnitten, ideal für ein Doppelbett, Kinderzimmer, als Büro etc.
• Wohn-/Essbereich: Offenes Konzept mit integrierter Einbauküche sowie Zugang zur Loggia.
• Abstellraum: zusätzlicher Stauraum 
• Außenbereich: sonnige südseitige Loggia - ideal für entspannte Stunden.

 

Ausstattung:

Die Wohnung ist Teil eines hochwertig errichteten Gebäudekomplexes mit durchdachter technischer Infrastruktur.
Die Beheizung sowie Warmwasserversorgung erfolgen zentral über zwei moderne Gas-Brennwertkessel. In den einzelnen Wohnungen sorgen Radiatoren für angenehme Raumtemperaturen.
Für guten Wärme- und Schallschutz sind alle Fenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung und umlaufenden Dichtungselementen ausgestattet.

Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der exklusive Wellnessbereich, der allen Bewohner:innen zur Verfügung steht.
Dieser umfasst eine Sauna, ein Dampfbad, einen Indoor-Pool sowie einen Fitnessbereich - ideal zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung.
Der Zugang zu diesen Gemeinschaftseinrichtungen ist klar geregelt und erfolgt gemäß den Bestimmungen der Hausordnung.

Nutzen Sie die Chance auf ein modernes Zuhause mit hoher Lebensqualität - ein Platz zum Ankommen oder Investieren mit Zukunft.

 

Alle Angaben basieren auf Informationen des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung befindet sich in der ruhigen und gut angebundenen Attemsgasse im 22. Wiener Gemeindebezirk.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die U1-Station Kagran, das Donau Zentrum sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte.
Freizeit- und Erholungsangebote wie die Alte Donau, der Donaupark und die Sporthalle Kagran sind schnell erreichbar.