Modernes Haus mit Garten, Pool und Fernblick in Ruhelage

Modernes Haus mit Garten, Pool und Fernblick - Ruhelage im 17. Bezirk

Dieses hochwertige Neubau-Einfamilienhaus überzeugt durch seine stilvolle Architektur und eine besonders beliebte Wohnlage im grünen Teil des 17. Bezirks. Das sympathische Haus präsentiert sich in erstklassigem Zustand, mit durchgehend hochwertigen Materialien und einem zeitgemäßen Raumkonzept.

Raumaufteilung & Highlights:

Erdgeschoß, ca. 67 m2:

• Eingangsbereich mit Garderobe und enorm viel Stauraum
• Stiegenaufgang ins Obergeschoß
• Zugang zur großzügigen Garage

1. Obergeschoß, ca. 87 m2:

• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Blick auf Garten und Pool
• Offene, hochwertig und modern ausgestattete Küche
• Schlafzimmer/Büro
• Badezimmer mit Dusche
• Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten mit Pool

2. Obergeschoß, ca. 48 m2:

• Zwei große Schlafzimmer mit je einem Ausgang zur 26 m2 großen Terrasse mit atemberaubendem Fernblick
• Ankleide
• Badezimmer mit großer Badewanne

Ausstattung:

• Feinsteinzeug und Fliesen in den Nassbereichen
• Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen sowie Gängen
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Energieeffiziente Wärmepumpe
• Terrassenflächen auf zwei Ebenen
• Privater Garten mit Pool
• Moderne Architektur & durchdachtes Raumkonzept

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Grünlagen des 17. Bezirks. Die ruhige Wohnstraße bietet eine hohe Lebensqualität während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, zB. die American International School und eine Vielzahl an Freizeitangeboten bequem erreichbar sind.

In ca. 9 Gehminuten befindet sich der rd. 80 ha große Schwarzenbergpark und gleich anschließend der Pötzleinsdorfer Schlosspark. Über die Pötzleinsdorfer Straße und Neustift am Walde erreicht man in etwa 13 Fahrminuten Gersthof bzw. über die Neuwaldegger Straße ist in ca. 9 Fahrminuten die Hernalser Hauptstraße erreichbar, wo Einkaufsmöglichkeiten für Besorgungen des täglichen Bedarfs vorhanden sind. Etablierte Restaurants sind auch entlang der Höhenstraße in wenigen Minuten zu finden. Die Wiener Innenstadt (1. Bezirk) ist mittels Individualverkehr in rund 30 Fahrminuten zu erreichen. Der Flughafen Wien-Schwechat ist - je nach Verkehrslage - innerhalb von rund 40 Minuten erreichbar.
Eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt mittels Buslinie 445 von der Haltestelle Rohrerhüttenweg oder Exelberstraße/Parkplatz, die wenige Gehminuten entfernt liegen.

Ein ideales Zuhause für alle, die Design, Qualität und Ruhe schätzen - mit urbanem Komfort in Reichweite.
Befristung 3 Jahre, längere Frist bzw. Verlängerung möglich. 4 Monatsmieten Kaution

 

Modern Home with Garden, Pool & Panoramic Views - Peaceful Setting in Vienna's 17th District

This high-quality newly built single-family home impresses with stylish architecture and a highly sought-after location in the green, tranquil part of the 17th district. The house presents itself with warmth and elegance, in excellent condition, featuring high-end materials and a well-thought-out, contemporary floor plan.

Layout & Highlights:

Ground Floor - approx. 67 m²

• Entrance area with cloakroom and ample storage space
• Staircase to the upper floor
• Access to the spacious garage

1st Floor - approx. 87 m²

• Bright, sunlit living room with views of the garden and pool
• Open-plan, modern and fully equipped kitchen
• Bedroom/Office
• Bathroom with shower
• Access to the terrace and beautifully landscaped garden with pool

2nd Floor - approx. 48 m²

• Two large bedrooms, each with access to a 26 m² terrace offering breathtaking panoramic views
• Dressing room
• Bathroom with a large bathtub

Features:

• Porcelain stoneware and tiles in wet areas
• Parquet flooring in living rooms, bedrooms, and hallways
• Underfloor heating throughout the entire house
• Energy-efficient heat pump
• Terraces on two levels
• Private garden with pool
• Modern architecture and a smart, functional floor plan

Location:

The property is located in one of the most desirable green areas of Vienna's 17th district. This quiet residential street offers a high quality of life, with shops, schools (such as the American International School), and numerous recreational opportunities easily accessible.

Just a 9-minute walk away, you'll find the Schwarzenbergpark, spanning approx. 80 hectares, followed directly by the Pötzleinsdorf Palace Park.
Via Pötzleinsdorfer Straße and Neustift am Walde, you can reach Gersthof in around 13 minutes by car. Alternatively, Neuwaldegger Straße leads you to Hernalser Hauptstraße in just 9 minutes, where you'll find shopping options for daily needs. Well-known restaurants can also be found within minutes along the Höhenstraße. Vienna's city center (1st district) is reachable by car in approx. 30 minutes, and Vienna International Airport (VIE) can be reached in around 40 minutes, depending on traffic.

Public transport is conveniently accessible via bus line 445 from the Rohrerhüttenweg or Exelberstraße/Parkplatz stops, both just a few minutes' walk away.

An ideal home for those who appreciate design, quality, and peace - with urban convenience close at hand.
Fixed term: 3 years, with the possibility of extension or a longer lease upon agreement. 4 months' rent deposit.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Post <3.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}