Gepflegte Villa in Langenzersdorf: 1.500 m² Grundstück, Pool, Garage mit 6 Stellplätzen

Das Einfamilienhaus wurde 2004 gebaut und bietet auf 3 Ebenen ein außergewöhnliches Lebensgefühl mit Ruhe und Entspannung. Das gut geplante Gebäude verfügt über 4 Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche mit sonnigem Essplatz, Sauna, Fitnessraum, Büroraum, Ankleideräume, Waschküche, 3 Bäder und weitere Räume für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Liegenschaft besteht aus zwei separaten Grundstücken, wobei sich auf dem größerem das Einfamilienhaus sowie ein Nebengebäude mit Werkstätte, Lagerraum und Garage (für mindestens 6 PKWs) befindet. Weitere 3 nicht überdachte Stellplätze am Grundstück bieten Gästen zusätzliche Parkmöglichkeiten. Auf dem direkt angrenzenden zweiten Grundstück befindet sich der großzügige Outdoor Swimmingpool, der sich bequem schließen lässt, inmitten des gepflegten uneinsichtigen Gartens. Dieses Grundstück verfügt darüber hinaus über einen eigenen Zugang mit eigner Adresse.

Der Masterbedroom im Dachgeschoß überzeugt mit gemütlichem Südwestbalkon mit Blick auf Pool und Garten, vom Erdgeschoß gelangt man über eine Terrasse mit großem Esstisch zur unteren Pool-Terrasse von der es einen direkten Zugang in das Gartengeschoß gibt. Beheizt wird mit moderner Lufttwärmepumpe.

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins kontaktieren Sie Hr. Mag. Michael Hofer unter +43 680 1117660 oder über mh@novel-real.at.

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das südwestlich ausgerichtete Einfamilienhaus liegt in Langenzersdorf unmittelbar nach der Wiener Stadtgrenze in einer der begehrtesten Ruhelagen des beliebten Weinortes. In nächster Nähe befinden sich Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post, Polizei, Bus und Bahnhof. So erreicht man das Einkaufzentrum center.21 im 21. Bezirk in 4 Autominuten, noch näher ist das Einkaufszentrum von Langenzersdorf mit Baumarkt, Möbelhaus, Baustoffhändler, Diskonter und Metro.

Der Marchfeldkanal - ein Paradies für Wanderer und Radsportler - ist mit dem Fahrrad in 7 min. erreichbar, ebenso das Nordende der Donauinsel.
20 min. benötigt man mit dem PKW in die Wiener Innenstadt, zur A22 sind es genau 10 min.
Zum Langenzersdorfer Bahnhof gelangen Sie zu Fuß in 10 min. Von dort kommen Sie mit der S3 in 19 min. zum Praterstern.