Helle Wohnung im EG mit großem Garten

Diese geräumige Wohnung bietet Ihnen eine großzügige Fläche von ca. 152m²

Zuletzt wurde sie als Kindergrippe gewerblich genutzt und steht seit geraumer Zeit leer. Der Umbau zur Kindergrippe erfolgte im Jahr 2009, wie auch südseitig ein Zubau in Holzriegelbauweise. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung.

Die Wärmeerzeugung wie auch Warmwassererzeugung erfolgt über eine Luft/Wasserwärmepumpe im KG. Es gibt eine Einreichplanung nach der aus der derzeitigen Wohneinheit zwei Wohneinheiten entstehen könnten.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der private Garten und die Terrasse, die perfekt zum Entspannen und Genießen der Tiroler Landschaft geeignet sind. Hier können Sie Ihre freie Zeit im Freien verbringen und die frische Luft und die schöne Aussicht auf die umliegenden Berge genießen.

Für Familien mit Kindern ist diese Wohnung perfekt geeignet, da sie sich in unmittelbarer Nähe zur Schule und Kindergarten befindet. In den Nachbargemeinden Stams und Telfs befinden sich weitere höhere Bildungseinrichtungen.

 

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:

• ca. 152 qm² - mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
• Privater Garten
• 2 Bäder
• 2 Stellplätze
• Helle Räume
• Dezentrale Heizung mittels Wärmepumpe

 

Beschreibung der Liegenschaft allgemein:

• Das Haus wurde im Jahr 1963 errichtet, in den Jahren 1998, 2000 und 2011 jeweils erweitert und ist in einem guten Zustand
• Das Haus ist teilweise wärmegedämmt (Zubau 2011), die Fenster wurden teilweise getauscht, das Dach wurde im Jahr 2000 erneuert
• Auf der Liegenschaft wurden sehr großzügige Lagerräume/ Geräteschuppen errichtet
• Im KG gibt es eine zentrale Ölheizung und einen Öllagerraum mit 3 Kunststofföltanks/ mit je 2000 Liter Fassungsvermögen
• Im Heizraum gibt es einen Erdgasanschluss
• Im KG ist ein Glasfaseranschluss vorhanden, das Fernsehen wird über eine Haus-Satellitenanlage betrieben

Kurze Videobesichtigung - Gartenwohnung mit viel Potential:

https://youtu.be/dmXaDc8jhb8

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
- Ruhige Wohngegend
- Umgeben von Bergen und Natur
- Gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A12.
- Mit öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt die Fahrtzeit nach Innsbruck etwa 30 Minuten.
- Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür.
- Das Gemeindeamt, der Kindergarten und die Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe
- Im Ort gibt es einen M-Preis Lebensmittelmarkt und einen Geldautomaten.
- Naherholungsgebiete wie der Mieminger Plateau oder der Inn zum Wandern und Radfahren in der Nähe

Kurzvideo Gartenwohnung