Wohnoase an der Salzach - Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Neualm

Objekt­beschreibung

In einer kleinen Siedlung mit nur drei Wohnhäusern, direkt an der Salzach im beliebten Halleiner Stadtteil Neualm gelegen, erwartet Sie diese liebevoll gepflegte Eigentumswohnung. Das Ensemble besticht durch seinen familiären Charakter und großzügige Grünflächen, die zum Verweilen im Freien einladen.

Eckdaten

• 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Küche separat
•  Loggia, Bad/WC getrennt, Abstellraum, Keller, TG- Platz
• Baujahr: 1989
• Wohnfläche: 71 m²
• Nutzfläche gesamt: 91 m² (inkl. Keller und Loggia und TG Abstellplatz)
• Zimmer: 3
• Loggia (Südwest-Ausrichtung): 6 m²
• Tiefgaragenstellplatz: ca. 11 m²
• Kaufpreis: € 349.000,-
• Betriebskosten gesamt: € 347,02 /Monat (inkl. Heizung und Rücklagen)

 

Raumaufteilung & Highlights

• Zentrale Begehbarkeit: Durchdachter, funktionaler Grundriss ohne lange Wege
• Drei Zimmer: Großzügiges Wohnzimmer mit offener Loggia, zwei weitere Zimmer ideal als Schlaf- oder Arbeitsräume
• Küche: Moderne "Dan"-Einbauküche (ca. 7 Jahre alt) mit viel Stauraum und Marken-Geräten von Whirlpool
• Sanitär: Separates WC und Tageslichtbad mit hochwertiger Dampfdusche (inkl. Ventilator, Rotlicht und Radio, sowie Sitzgelegenheit)
• Abstell- & Nebenräume: Abstellraum, eigener Keller, gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Wasch-/Trockenräume: Waschküche plus zwei Trockenräume im Haus

 

Außenbereich & Technik

• Loggia: Südwest-Ausrichtung mit automatischer Markise und Glasverkleidung für ganztägigen Komfort
• Grünflächengestaltung: Großzügige Gemeinschaftsgärten mit hoher Aufenthaltsqualität
• Heizung & Energie: Gaszentralheizung mit Warmwasserboiler, Heizkörper 2021 erneuert
• Fenster: Mehrfachverglasung mit Insektenschutz und integrierten Jalousien
• Automatischer Sonnenschutz: Außenliegender, elektrisch steuerbarer Sonnenschutz an Loggia
• Energieausweis: HWB C (79 kWh/m²a), fGEE C (1,34), gültig bis 07.08.2033

 

Sonstiges

• Tiefgarage & Freiplätze: Ein Tiefgaragenstellplatz plus gemeinschaftliche Außenstellplätze verfügbar
• Familienfreundlich: Ruhige Nachbarschaft, perfekte Infrastruktur für Kinder und Radfahrer
• Betriebskosten: Sehr moderat dank guter Energieeffizienz und gepflegtem Gesamtzustand

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✉ office@salzburger.immo

 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie gerne auf dem Weg in Ihr neues Zuhause!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Neualm in Hallein liegt idyllisch am Ufer der Salzach und verbindet naturnahe Erholung mit urbaner Infrastruktur. Direkt von der Wohnsiedlung aus führen Radwege entlang des Flusses Richtung Salzburg und ins Tennengebirge - ideal für Ausflüge und Pendler gleichermaßen.

Der Autobahnanschluss Hallein (A10) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen nach München, Linz oder Villach. In nur 10 Minuten sind Sie mit dem Pkw in der Mozartstadt Salzburg, die vielfältige Kultur- und Freizeitangebote bietet.

Hallein selbst ist die historische "Salzstadt" im Tennengau und besticht durch eine lebendige Altstadt mit prägenden Sehenswürdigkeiten wie dem Keltenmuseum oder der einstigen Salzbergbahn. Das Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés ist vielfältig. Kindergärten, Volksschule, Neue Mittelschule sowie ein Gymnasium befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ärzte aller Fachrichtungen und ein modernes Bezirkskrankenhaus sichern die gesundheitliche Versorgung vor Ort.

Nahversorger und Wochenmarkt bieten frische Lebensmittel, während Sportvereine und das nahegelegene Sportzentrum für Freizeit und Fitness sorgen. Mit ihrer charmanten Kombination aus Flusslage, guter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur ist Neualm der ideale Standort für Familien, Berufspendler und alle, die hohe Lebensqualität schätzen.