Mehrparteienhaus in Lilienfeld

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Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in Lilienfeld, das sich durch seine großzügige Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Geschäftslokal mit ca. 107,70 m² Wohnfläche. Mit 3 Zimmer, einem WC und weiteren Räumen bietet es die idealen Voraussetzungen um mit überschaubaren Aufwand in eine eigenständige Wohneinheit umfunktioniert zu werden.

Das Obergeschoss mit ca. 112,57 m² ist aufgeteilt in einen Vorraum, eine möblierte Küche mit Zugang zur ruhig gelegenen Terrasse und in den Garten, ein großes Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, drei Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein Badezimmer mit separatem WC.

Im Kellergeschoss befindet sich eine Sauna und zusätzliche Lagerräume.
Das Dachgeschoss bietet mehrere abgetrennte Räume und erlaubt eine flexible Nutzung.

Gebaut wurde das Haus um 1928. Durch weitere Zubauten um 1949 bzw. um 1955 fand es schließlich seine jetzige Form.
Beheizt wird über zwei separate Gasthermen im Erd - und Obergeschoss.
Mit insgesamt ca. 938 m² Grundstücksfläche eignet sich diese Immobilie für Anleger als auch für größere Familien oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage in Lilienfeld und verbindet ländlichen Rückzugscharakter mit einer guten Infrastruktur - Bahnhof, Krankenhaus, Geschäfte und Lokale sind bequem erreichbar .

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	169.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung:
Alexandra Ihrybauer
RE/Max Plus Immobilienservice GmbH
0650/2712221

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